RESERVIERT Zentral gelegene Erdgeschosswohnung mit guter Aufteilung und Stellplatz in Kaiserslautern
67659 Kaiserslautern, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Christine Schäfer
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FirmaKehrt Immo GmbH
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E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID217774
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse67659 Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz -
LageStadtteil
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Wohnfläche ca.52,19 m²
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Nutzfläche ca.60 m²
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Kellerfläche ca.60 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Wohn-Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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BreitbandzugangDSL 100 Mbit/s
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Baujahr1963
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Carportstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 inkl. MwSt.
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Kaufpreis120.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Breitbandzugang
- ✓ Carport
- ✓ DSL
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kabelfernsehen
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Rollladen
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum18.11.2013
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Gültig bis28.10.2024
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1963
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch136,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zentral gelegene Eigentumswohnung im Herzen von Kaiserslautern
Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen. Verkauft wird aktuell die Erdgeschosswohnung der rechten Haushälfte. Zuzüglich Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen lt. Teilungserklärung. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kotten von Kaiserslautern. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Selbstnutzung mit Mieteinnahmen – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Objektdetails:
Wohnfläche gesamt: ca. 52 m²
Lage: Ruhige Seitenstraße – zentrumsnah und dennoch entspannt
Nutzung: Zur Zeit in Eigentümernutzung ( zeitnaher Auszug geplant)
Ausstattung & Aufteilung:
Erdgeschoss – Renoviert 1997, Gasetagenheizung von 2011
Helle Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügiger Wohnküche inkl. Küchenzeile
Tageslichtbad mit Fenster
Kleiner Flur mit Platz für Garderobe
Zeitloser Laminatboden
Tageslichtbad
Elektrik größtenteils erneuert in den 90er Jahren
Weitere Highlights:
Kellerraum zu jeder Wohneinheit
Gemeinschaftsfläche im Innenhof – ideal als Treffpunkt oder für kleine Auszeiten im Freien
Hauswirtschaftsraum vorhanden (Gemeinschaftsfläche)
1 Stellplatz verfügbar
Gepflegter Allgemeinzustand, Fassade modernisiert 1990, Fenster ca. 1995
Fazit:
Eine hübsche und gepflegte Eigentumswohnung in beliebter, ruhiger Lage mit bester Anbindung und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Investoren mit Blick auf nachhaltige Rendite oder Einzelpersonen die Eigentum besitzen möchten.
Sonstiges
In den 100€ Nebenkosten sind Wasser, Müllgebühren, Versicherung, Grundsteuer enthalten. Gas wird vom Mieter selbst angemeldet. (Gas und Strom circa 95€ monatlich)
Eine maßgeschneiderte Finanzierung kann auf Wunsch über unseren erfahrenen Finanzierungspartner vermittelt werden – sprechen Sie uns gerne an!
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Kein hoher Investitionsbedarf, da das Haus gepflegt ist und die Einheiten bereits modernisiert wurden.
Kauf als Eigentumswohnungen möglich – ideal für Kapitalanlage, familiäre Aufteilung oder spätere Einzelverkäufe.
Lage
Die gemütliche Parterre Wohnung befindet sich im traditionsreichen Stadtteil Kotten, einem der ältesten Quartiere Kaiserslauterns – ruhig gelegen und dennoch zentral. Einst ein klassisches Arbeiterviertel, hat sich Kotten in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnviertel für junge Leute, Kreative und Familien entwickelt. Die engen Gassen, charmanten Altbauten und die besondere Nähe zur Innenstadt verleihen dem Viertel einen einzigartigen Alt-Lautrer Flair.
Die Umgebung ist lebendig und gesellig, geprägt von einer starken Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Geschichte und Modernität. Wahrzeichen wie die protestantische Apostelkirche und die Kottenschule – die heute zusätzlich als Ausbildungsstätte für das staatliche Studienseminar genutzt wird – prägen das Bild des Viertels.
Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein ruhiges Wohnumfeld, mit kurzen Wegen zu städtischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Der Stadtteil wurde bereits in den 1920er Jahren erbaut und erfreut sich seitdem durchgehend großer Beliebtheit – die Nachfrage ist bis heute hoch.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.