RESERVIERT! Rendite oder Mehrgenerationenhaus ohne Renovierungsstau in der City

Beschreibung

Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Kaiserslautern

Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen. Verkauft wird die rechte Hälfte mit 3 Wohneinheiten. Zuzüglich Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen lt. Teilungserklärung. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kotten von Kaiserslautern. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Selbstnutzung mit Mieteinnahmen – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Objektdetails:
Wohnfläche gesamt: ca. 156 m²

Aufteilung: 3 Wohneinheiten à ca. 52 m²

Lage: Ruhige Seitenstraße – zentrumsnah und dennoch entspannt
Nutzung: Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet

Ausstattung & Aufteilung:
Erdgeschoss – Renoviert 1997, Gasetagenheizung von 2011 /wird zeitnah frei

Helle Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügiger Wohnküche inkl. Einbauküche

Tageslichtbad mit Fenster

Kleiner Flur mit Platz für Garderobe

Zeitloser Laminatboden

1. Obergeschoss – Renoviert 2018, neue Gasetagenheizung (2018)

Mieteinahmen: Kaltmiete 420€

Gleiche Raumaufteilung wie EG

Highlight: Südbalkon an der Wohnküche

Modernes Tageslichtbad (2018)

Dachgeschosswohnung – Renoviert 1997, Gasetagenheizung aus 2020

Mieteinahmen: Kaltmiete 390€
Gleiche Aufteilung wie die anderen Einheiten

Elektrik größtenteils erneuert in den 90er Jahren

Weitere Highlights:
Kellerraum zu jeder Wohneinheit

Gemeinschaftsfläche im Innenhof – ideal als Treffpunkt oder für kleine Auszeiten im Freien

Hauswirtschaftsraum vorhanden

1 Stellplatz verfügbar
Gepflegter Allgemeinzustand, Fassade modernisiert 1990, Fenster ca. 1995

Fazit:
Ein solides und gepflegtes Wohnhaus in beliebter, ruhiger Lage mit bester Anbindung und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Investoren mit Blick auf nachhaltige Rendite oder Familien, die gemeinsam leben möchten und dennoch eigenständig bleiben wollen.

Sonstiges

Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird zeitnah vorgelegt.

In den 100€ Nebenkosten sind Wasser, Müllgebühren, Versicherung, Grundsteuer enthalten. Gas wird vom Mieter selbst angemeldet. (Gas und Strom circa 95€ monatlich)

Eine maßgeschneiderte Finanzierung kann auf Wunsch über unseren erfahrenen Finanzierungspartner vermittelt werden – sprechen Sie uns gerne an!

Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Kein hoher Investitionsbedarf, da das Haus gepflegt ist und die Einheiten bereits modernisiert wurden.

Kauf als Eigentumswohnungen möglich – ideal für Kapitalanlage, familiäre Aufteilung oder spätere Einzelverkäufe.