Liebevoll erhaltenes Bauernhaus mit 3 modernisierten Wohneinheiten, ideal für kreative Wohnkonzepte

Beschreibung

Idyllisch gelegenes Bauernhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und vielen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante, ca. 1910 erbaute Bauernhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Tierhaltung.
Umgeben von einem schönen Vorgarten mit blühenden Sträuchern und altem Baumbestand, vermittelt das Anwesen sofort ein Gefühl von Ruhe und ländlicher Idylle.

Neben dem Hauptgebäude stehen praktische Nebengebäude zur Verfügung – ideal für Werkstatt, Lager oder Hobbyräume. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Objektdetails im Überblick:

Baujahr: ca. 1910

Wohneinheiten: 5

Gesamtwohnfläche: ca. 377 m²

Grundstück: Innenhof mit Grünflächen, schöner Vorgarten

Nutzflächen: Scheune, Futterküche, Kellerräume

Außenanlagen: 3 Garagen, mehrere befestigte Stellplätze

Wohnaufteilung:

Haupthaus :

Aufstockung (1973)

Erdgeschoss (aktuell vermietet): ca. 100 m², 4 Zimmer, Küche , 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum

Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss: Speicherflächen

Deckenhöhen teils großzügig mit bis zu 2,88 m

Teilweise Echtholzböden, Echtholztreppe

Anbau:

EG Anbau (1962)

1996 entstandene Erweiterung: 3 moderne, vermietete Maisonettewohnungen à ca. 60 m²

Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche

Gäste-WC

Schlafzimmer mit Badezimmer im oberen Bereich

Separate Eingänge

Technik und Ausstattung:

Neue Elektrik im Haupthaus (2019)

Fenster teils Aluminium aus 1973

Separate Strom- und Wasserzähler

Ölzentralheizung mit modernem Ölbrenner (2018), neue Öltanks (2020), letzte Wartung 2024

Neue Heizkörper im EG (2020)

Neuer Boiler im OG (2021)

Neue Dachfenster (2021), neue Eingangstür (2018)

Treppenaufgang im Anbau erneuert (2018)

Modernisierungen im Überblick:

2018–2022 zahlreiche Maßnahmen: Böden, Tapezierarbeiten, Heizung, Fenster, Elektrik, Innenwände und Decken

Mieteinnahmen:

Aktuell ca. 1.450 € Kaltmiete monatlich

Zusätzliche Mieteinnahmen durch weitere Vermietung möglich (Wohnung circa 100 qm im Haupthaus)

Besonderheiten:

Idyllischer, begrünter Innenhof

Großzügige Nutzflächen mit Scheune und Futterküche

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein enormes Entwicklungspotenzial – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Ort zum Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Sonstiges

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: Selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage.

Unser Finanzexperte unterstützt Sie gerne bei der Entwicklung eines individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungskonzepts.

Energieeffizienz: Ein gültiger Energieausweis liegt vor – der Energiekennwert entspricht der Klasse D, was für ein Gebäude dieser Art eine solide Energiebilanz darstellt.

Zur weiteren Optimierung des Energieverbrauchs sowie zur Inanspruchnahme möglicher Fördermittel steht Ihnen auf Wunsch unser qualifizierter Energieberater beratend zur Seite.

Hinweis: Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich.