Top gepflegte Doppelhaushälfte in Mehlingen – Perfektes Eigenheim oder rentable Kapitalanlage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Doppelhaushälfte der Extraklasse in einer der begehrtesten, ruhigen Wohnlagen von Mehlingen. Die im Jahr 2003 erbaute Immobilie besticht durch ihren hervorragenden Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattungsdetails, die Komfort, Stil und Funktionalität harmonisch vereinen.

Auf ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, eröffnet sich ein Wohnambiente, das sowohl als elegantes Familiendomizil als auch als wertbeständige Kapitalanlage überzeugt.

Bereits beim Betreten offenbart sich die Großzügigkeit des Hauses: Ein offener Grundriss, geschmackvoll akzentuiert durch stilvolle Säulen, schafft ein beeindruckendes Raumgefühl. Der Wohnbereich, über wenige Stufen leicht abgesenkt, vermittelt durch seine architektonische Tiefe eine besondere Wohnatmosphäre. Ein edler offener Kamin bildet das Herzstück – perfekt für stilvolle Abende mit besonderem Flair. (Import aus Frankreich)

Der angrenzende Essbereich geht fließend in die hochwertige Einbauküche mit integrierter Sitztheke über. Eine gelungene Verbindung aus Design und Funktionalität – ideal für kulinarische Genießer und gesellige Runden.

Großformatige Glasschiebeelemente führen auf die überdachte Terrasse, die dank elektrischer Rollläden auch bei wechselhaftem Wetter geschützt genutzt werden kann. Der liebevoll angelegte Garten mit Sichtschutz, Zaunanlage und Regenwassertank ist eine Oase der Ruhe – mit separatem Zugang über die Garage. Neben der Garage stehen zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung – perfekt für Gäste oder weitere Fahrzeuge.

Ein überdachter Freisitz im Garten bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Grünen und cleveren Stauraum für Gartengeräte – unauffällig, funktional und ästhetisch integriert.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einer begehbaren Ankleide inklusive Fenster – ein Traum für Modebewusste. Das neu gestaltete Luxusbad ist ein echtes Highlight: Bodengleiche Regendusche, edle italienische Fliesen, moderne LED-Spiegelelemente, eine freistehende Badewanne sowie hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch setzen höchste Maßstäbe. Abgerundet durch eine pflegeleichte und edle Spanndecke.

Im Dachgeschoss öffnet sich ein weiteres architektonisches Highlight: Ein großzügiges Zimmer mit Galerieebene, Deckenhöhe bis 5,80 m und stilvollem Design – ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort mit besonderem Charme.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit strapazierfähigem PVC-Boden rundet das Raumangebot praktisch ab.

Für eine zeitgemäße Energieversorgung sorgt die hochwertige Gasbrennwerttherme von Viessmann (Baujahr 2023). Regelmäßige Wartungen garantieren Effizienz und Sicherheit – heute und in Zukunft. Die Bauweise mit Kalkstein sorgt für eine gute Isolierung und Geräuschdämmung.

Auch die Außenbereiche lassen keine Wünsche offen: Der Vorgarten ist liebevoll angelegt und gepflegt, das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem exzellenten Gesamtzustand und wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.

Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Wenn Sie das Besondere suchen, sind Sie hier genau richtig. Gerne stellen wir Ihnen zudem auf Wunsch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren exklusiven Finanzierungspartner zur Verfügung.

Sonstiges

Diese top gepflegte Doppelhaushälfte in Mehlingen überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ob als stilvolles Eigenheim oder als renditestarkes Vermietungsobjekt. Dank der gehobenen Ausstattung, inklusive offenem Kamin und modernem Grundriss, bietet die Immobilie ein hochwertiges Wohnambiente mit Wohlfühlfaktor.

Mit der Energieeffizienzklasse D ist das Haus auch energetisch zukunftssicher aufgestellt – ein solider Standard mit weiterem Potenzial.

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren zuverlässigen Finanzierungspartner, um Ihnen den Weg in Ihr neues Zuhause oder Investmentobjekt zu erleichtern.

Ob als "Place to be" für Ihre Familie oder als durchdachte Kapitalanlage: Diese Immobilie vereint Substanz, Lage und Komfort auf attraktive Weise.

Wenn Sie möchten, kann ich daraus auch direkt ein vollständiges Exposé