Ein-Zwei-Familien unter einem Dach – liebevoll renoviertes, freistehendes Zuhause mit Charakter

Beschreibung

Dieses freistehende 2-Familienhaus präsentiert sich als vielseitiges Zuhause mit viel Platz, Charme und modernem Wohnkomfort – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei separate Haushalte oder zur Alleinnutzung mit großzügigem Raumangebot.

Auf insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine stilvolle Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wurde modernisiert im amerikanischen Stil und kombiniert klassische Substanz mit offenem Wohngefühl und modernen Elementen.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt die liebevoll angelegte Gartenidylle ins Auge – ein echtes Highlight, das von den Vorbesitzern mit viel Engagement gestaltet wurde. Für Ihren Fuhrpark stehen bis zu 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung – komfortabel und praktisch.

Erdgeschoss:

2 Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon

Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kücheninsel/Theke (Küche im Kaufpreis enthalten)

Zugang zum sonnigen Balkon direkt vom Essbereich

Tageslichtbad mit Fenster

Vinylböden in moderner Optik

Doppelverglaste Fenster (Einbau 2023)

Rollläden vorhanden

Untergeschoss:

Separater Eingang – ehemals Einliegerwohnung

Küchenvorbereitung vorhanden

2 zusätzliche Zimmer, vielseitig nutzbar (z. B. Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum)

Tageslichtbad mit Fenster

Zugang zur überdachten Terrasse und dem Außenbereich

Hauswirtschaftsraum

3 zusätzliche Kellerräume, einer davon mit Zugang zum Garten

Gaszentralheizung

Fenster teils dreifachverglast (OG)

Das Untergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder als separate Wohneinheit.

Ein durchdachtes, großzügiges und gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial für Familien und Individualisten gleichermaßen!

Sonstiges

Das Haus ist ab dem 01.08.2025 bezugsbereit und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Ein Kontakt zu einem qualifizierten Energieberater oder Finanzexperten kann auf Wunsch gerne vermittelt werden – wir unterstützen Sie gerne bei allen Fragen rund um Sanierung, Förderung und Finanzierung.

Zur weiteren Optimierung des Energieverbrauchs wird empfohlen:

der Austausch der bestehenden Fenster gegen moderne Wärmeschutzverglasung (neue Fenster für den Dachboden bereits vorhanden),

sowie die Umrüstung auf ein modernes Brennwertsystem mit der Möglichkeit zur Nutzung erneuerbarer Energien.

Die Elektrik wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert, sodass dieser zentrale Sanierungspunkt bereits abgeschlossen ist. Zudem verfügt das Haus über einen gedämmten Dachboden mit ausbaufähiger Reserve – perfekt für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum.

Dieses Objekt bietet nicht nur viel Platz und Substanz, sondern auch großes Potenzial zur energetischen und wertsteigernden Weiterentwicklung.