Exklusive Stadtvilla am Kaiserberg in Bestlage mit Panoramablick – Energieeffizienzklasse A

Beschreibung

Exklusive Stadtvilla am Kaiserberg mit Panoramablick

In unvergleichlicher Bestlage am Kaiserberg erwartet Sie diese freistehende Stadtvilla, die mit moderner Architektur, hochwertigen Materialien und exklusiver Ausstattung höchsten Wohnkomfort bietet. Von nahezu jeder Ebene genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt bis hin zum Betzenberg.

Die attraktive Südhanglage sorgt für lichtdurchflutete Räume, die durch bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und Jalousien perfekt in Szene gesetzt werden. Auf allen drei Wohnebenen stehen großzügige Terrassen zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Wohn- und Grundstücksdaten

Wohnfläche: ca. 273 m²

Grundstück: ca. 689 m²

Gartenfläche: ca. 200 m², gepflegt, eingezäunt und auf zwei Ebenen angelegt

Bauweise: massiv, Stein verputzt

Energieausweis: A, 37,3 kWh/m² (ausgestellt 2025)

Ausstattung & Highlights

Moderne Haustechnik: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, Fußbodenheizung

Wellness pur: RUKU-Sauna (finnische Sauna & Dampfbad) mit Zugang zur Dachterrasse

Exklusive Materialien: Echtholzböden, Feinsteinzeugfliesen, 3-fach verglaste Fenster, Edelstahlgeländer und Gartentor

Sicher & komfortabel: elektr. Alurollläden mit Hebelschutz (einbruchsicher), Bewegungsmelder, elektrische Doppelgarage plus zwei Stellplätze
Zinkblech-Dach mit Zwischensparrendämmung

Garten: gepflegt mit ausgewähltem Baumbestand, Pflanzenvielfalt und eigener Zisterne

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):

repräsentativer Eingangsbereich mit großem Tür- und Fensterelement (Windfang), Gegensprechanlage

großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit
zweii Doppelflügeltüren zur Terrasse

separate Küche

Homeoffice oder Gästezimmer

Badezimmer

direkter Zugang von der Garage in den Innenbereich und zum Garten

Untergeschoss (UG):

zwei Zimmer, eines mit Doppelflügeltüren zur Terrasse und in den Garten

modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

Hauswirtschaftsraum inkl. Heizungsraum

Kellerraum mit Tageslichtfenster

Obergeschoss (1. OG):

zwei nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, eines nach Westen ausgerichtet mit bodentiefen Fenstern und Doppelflügeltüren für maximales Tageslicht

großzügiges Badezimmer mit bodentiefem Milchglasfenster, hochwertigem Interieur und begehbarer Dusche

Zugang zur Sauna und Dachterrasse

Diese Villa verbindet exklusive Wohnkultur, ruhige Privatsphäre und ein hohes Maß an Sicherheit mit einer traumhaften Lage. Ein echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges

Die exklusive Stadtvilla am Kaiserberg ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen und den unvergleichlichen Panoramablick zu genießen.

Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie gerne bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots – maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten.

Dieses Objekt besticht durch seine einmalige Lage, hochwertige Ausstattung und die unvergleichliche Aussicht über Stadt und Stadion. Eine Gelegenheit, die auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden ist.