Helle 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Grundstücksanteil und Carport in Südhessen
69509 Mörlenbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Christine Schäfer
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FirmaKehrt Immo GmbH
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E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID221467
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse69509 Mörlenbach
Hessen -
Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.123,50 m²
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Kellerfläche ca.12 m²
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Gartenfläche ca.392 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3
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Wohn-Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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BreitbandzugangDSL|VDSL 50 Mbit/s
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Baujahr1970
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Außenstellplatz1
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Carportstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 inkl. MwSt.
Tippgeber Guido Schäfer -
Kaufpreis299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Breitbandzugang
- ✓ Carport
- ✓ DSL|VDSL
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Rollladen
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
- ✓ Wasch-/Trockenraum
- ✓ WG-geeignet
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum06.10.2025
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Gültig bis05.10.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf256,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1970 erbauten 3-Parteienhaus in Mörlenbach. Die Wohnung überzeugt durch ihr umfangreiches Platzangebot mit ca. 123,5 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss.
Das Gesamtgrundstück ist vollständig eingezäunt und umfasst ca. 1.400 m², wovon rund 392 m² als eigener Gartenbereich zur Wohnung gehören – viel Raum für Grünflächen, Rückzug und Wohlfühlmomente im Freien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den großzügigen Gemeinschaftsgarten zu nutzen. Für Fahrzeuge steht ein übergroßes Carport zur Verfügung, das Platz für mehr als ein Auto bietet; davor befindet sich eine weitere Stellfläche.
Die Wohnung selbst präsentiert sich modernisiert und gepflegt. Mehrere Fenster wurden 2023 erneuert, ein Dachfenster zusätzlich mit Sonnenschutz ausgestattet. Rollläden sind teilweise elektrisch. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist.
Ein echtes Highlight stellt das 2015 erneuerte Badezimmer dar: Modern gestaltet, mit Tageslicht, komfortabler Wanne und einer eben begehbaren Dusche bietet es die perfekte Relaxzone im Alltag. Das separate Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und sorgt so für angenehme Helligkeit und Belüftung.
Die Aufteilung im Überblick:
Küche mit moderner, zeitloser Einbauküche, Theke und offenem Essbereich
gemütliches und geräumiges Wohnzimmer
Eingangsbereich und Flur
Arbeitszimmer
drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang
modernes Wohlfühl-Badezimmer (2015) mit Fenster, Wanne und ebenerdiger Dusche
separates Gäste-WC mit Fenster
Darüber hinaus gehören ein ca. 12 m² großer Kellerraum sowie der große Spitzboden als zusätzlicher Stauraum zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum im Keller stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete Ölheizung (nächste Wartung 2025), die mit Wärmemengenmesser ausgestattet ist. Die Heizung wurde am 26.10.2017 eingebaut.
Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Miteinander aus.
Sonstiges
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Aufsitzrasenmäher bereit. Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist nicht vorhanden, da diese gesetzlich erst ab vier Parteien erforderlich ist. Für den zukünftigen Heizölkauf wird monatlich von jedem Eigentümer eine Rückstellung in Höhe von 250 € gebildet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung und stellen den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her. Zusätzlich können wir Ihnen einen erfahrenen Energieberater vermitteln, der Sie umfassend zu Energieeffizienz und möglichen Optimierungen berät.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Reisener Weg in Mörlenbach, mitten in der beliebten Region Bergstraße (Südhessen). Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine freie Sicht nach hinten ins Grüne aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Mörlenbach eine vielfältige Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Fitnessstudio, Indoor-Spielplatz, einem Ärztehaus sowie einem Senioren- und Pflegezentrum. Für Familien stehen kommunale Schulen sowie die Waldorfschule Laubenhöhe zur Verfügung. Eine umfassende Kinderbetreuung wird u. a. durch die GaBiBe gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die geplante Ortsumgehung B38 wird künftig für noch mehr Entlastung sorgen, während die Autobahnanschlüsse an die A5 und A659 bereits heute eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main- sowie Rhein-Neckar-Gebiets gewährleisten.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Von kulinarischen Angeboten in den zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche bis hin zu Ausflugszielen wie der Sommerrodelbahn im Freizeitpark Wald-Michelbach oder der beliebten Solardraisine.
Auch in puncto Zukunftssicherheit ist die Lage attraktiv – ein Glasfaserausbau ist bis 2028 vorgesehen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.