Geräumiges Zweifamilienhaus mit Gewerbe, vielen Stellplätzen und idyllischem Garten in Friedelhausen

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit vereint historischen Charme mit großem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erstmals um 1600 erwähnt, wurde das Anwesen über die Jahrhunderte hinweg mehrfach erneuert, erweitert und modernisiert. Der letzte größere Anbau mit Aufstockung erfolgte im Jahr 1983.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 320 m² Wohnfläche sowie eine ehemalige Bäckerei mit Backstube, Verkaufs- und Vorbereitungsraum zur Verfügung. Das Haus verfügt über 19 Zimmer, darunter 2 Küchen, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs. Beheizt wird das Gebäude über Elektro-Nachtspeicheröfen; zusätzlich sorgen ein Kamin und ein Kachelofen (letzte Wartung: 03/2025) für behagliche Wärme.

Das Grundstück ist nahezu vollständig eingefriedet und bietet neben einer Garage für die Wohneinheit auch eine separate Garage für die Gewerbeeinheit sowie mindestens 3 weitere Stellplätze. Ein Bauerngarten sowie ein Naturgarten runden das Anwesen ab.

Das Objekt ist ab sofort frei. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands besteht jedoch ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (Wohnbereich + Gewerbe):

2 Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (gefliest), separates WC

ehemalige Bäckerei mit Backstube, Verkaufsraum, Vorbereitungsraum (eigener Eingang)

1. Obergeschoss circa 110 m²):

Wohnzimmer mit offenem Kamin

Esszimmer (Laminat), 2 Kachelöfen

Küche mit Einbauküche

2 Schlafzimmer

Badezimmer mit Wanne/Dusche und Fenster

Dachgeschoss ( 90 m²):

4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer, teils Laminat, teils PVC)

Badezimmer mit Dusche und Fenster

Kellergeschoss:

2 Kellerräume (Sandstein, teilweise Feuchtigkeit)

Bauweise: Ziegel

Bau- und Ausstattungsmerkmale

Ursprungshaus mit 6 Zimmern, Küche, Bad

Anbau/Aufstockung (1983) mit 8 Zimmern, Küche, 2 Bädern

Dach Ursprungshaus erneuert 2016

Dach Anbau von 1983

Fassade 1998 modernisiert

Fenster aus 1983

Südlich ausgerichteter Balkon (Sanierungsbedarf)

Manuelle Rollläden

2 Garagen (davon 1 für Gewerbeeinheit) + mind. 3 Stellplätze

Fazit

Ein vielseitiges Sanierungsobjekt mit reichlich Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude weist einen hohen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch durch seine Größe, die vorhandene Gewerbefläche sowie die historische Substanz großes Potenzial für kreative Gestaltungsideen, Investoren oder handwerklich versierte Käufer.

Sonstiges

Der Energieausweis mit Klasse F liegt bereits vor. Zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz wurde empfohlen die Tür gegen Leichtmetallrahmentür 1,1 tauschen, die Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung 3/0, 6/1,0 einbauen lassen und die Heizung mit einer Solar Heizungsunterstützung bzw. Sonnen- Energie Biomasse-Heizkessel ersetzt oder gegen Holzpellets tauschen. Der bestehende Durchlauferhitzer könnte durch Strom-Mix (solare Kombianlage) unterstütz werden. Die Modernisierungsempfehlungen sind kurz erfasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung. Auf Wunsch kann direkt Kontakt zu unserem Energieberater hergestellt werden – für eine individuelle Beratung zur neuen Heizungsanlage, Energieeinsparmaßnahmen oder einer umfassenden Energieberatung.

Das Objekt steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Besichtigungen sind flexibel möglich – auf Wunsch auch bequem online buchbar.

Eine Besonderheit dieser Immobilie: Es verfügt über mindestens zwei separate Wohneinheiten, die durch eine zentral gelegene Gewerbeeinheit ergänzt werden. Diese außergewöhnliche Aufteilung bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus mit eigenem Geschäftsbetrieb.