Ihr neues Zuhause – modernisiertes 1–2-Familienhaus mit neuer Pelletheizung und gemütlicher Kota

Beschreibung

Modernisiertes 1–2-Familienhaus im Grünen mit großem Grundstück, neuer Pelletheizung & finnischer Grillkota

Dieses freistehende, gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 187 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 2.100 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Das massiv gebaute Haus überzeugt durch eine moderne Ausstattung, zahlreiche Modernisierungen sowie einen liebevoll angelegten Garten mit finnischer Grillkota – ein Highlight für gesellige Abende im Grünen.

Objektdetails

Grundstücksgröße: ca. 2.100 m²

Wohnfläche: ca. 187 m²

Nutzung: 1–2 Familienhaus / Mehrgenerationenhaus

Verfügbarkeit: ab sofort

Heizung: neue Pelletheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung)

Außenbereich: gepflegter Garten (ca. 1.500 m²), Grillkota aus Finnland, Geräteschuppen

Parkmöglichkeiten: Garage mit Kellerzugang, mehrere Außenstellplätze, große Einfahrt – auch für größere Fahrzeuge geeignet

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 98 m²):

Heller Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellkammer

Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Essbereich

Offene, moderne Einbauküche mit Kochinsel, BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, hochwertig vom Küchenstudio geplant

2 Schlafzimmer

2 funktionale Badezimmer (modernes Duschbad und zusätzliches Gäste Bad)

Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss (ca. 89 m²):

4 Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar

Separate Küche mit Essplatz

Wohnzimmer mit Balkon

Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon

Dachboden & Keller:

Ausgebauter Dachboden – vielseitig nutzbar

Keller mit 5 Räumen, darunter Heizungsraum, Pelletlager, Hauswirtschaftsraum

Zugang zur Garage direkt vom Keller

Modernisierungen & Ausstattung

Neue Pelletheizung inkl. Warmwasser

Dach neu

Alle Fenster erneuert (isolierverglast)

Elektrik komplett neu

Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert

Teilweise LED-Deckenbeleuchtung in beiden Etagen

Glasfaser vorhanden

Massivbauweise für hervorragende Wärmedämmung und Langlebigkeit

Besonderheiten

Großes, sonniges Grundstück mit gepflegtem Garten

Finnische Grillkota – wetterunabhängiges Grillvergnügen das ganze Jahr

Überdachter Balkon

Großzügige Einfahrt mit viel Stellfläche

Ideal für Familien, zwei Generationen oder Arbeiten von Zuhause

Fazit

Dieses modernisierte Haus bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und naturnaher Lage. Die umfangreichen Modernisierungen, die neue Pelletheizung und die hochwertige Küche machen es zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause – ideal für Menschen, die Komfort, Nachhaltigkeit und Ruhe im Grünen schätzen.

Sonstiges

Das modernisierte 1–2-Familienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, den gepflegten Zustand und das großzügige Grundstück in naturnaher Lage von Schallodenbach. Dank der durchgeführten Modernisierungen bietet das Objekt heute ein komfortables und energieeffizientes Wohnumfeld – ideal für Familien oder zwei Generationen unter einem Dach.

Der Energieausweis weist einen Primärenergiebedarf von 58,8 kWh/(m²·a) aus. Zur weiteren Optimierung der Energieeffizienz wird empfohlen, das Dach im Wohnbereich zu dämmen, ein Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden anzubringen sowie die Kellerdecke von unten zu isolieren.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, darunter die Installation einer neuen Pelletheizung, Erneuerungen im Innenbereich sowie diverse Maßnahmen zur Steigerung der Wohnqualität.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Grill-Kota, die zu geselligen Abenden in jeder Jahreszeit einlädt.

Das Haus ist sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – sei es als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Für eine maßgeschneiderte Finanzierung steht auf Wunsch ein kompetenter Finanzpartner zur Seite, der Sie bei der Planung und Umsetzung Ihres Immobilienvorhabens begleitet.