Wohnen für zwei Generationen: Poolbereich mit Außenbar & barrierefreiem EG

Beschreibung

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in ruhiger Lage von Katzweiler. Das Haus wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, großzügige Räume und eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente.

Das Anwesen verfügt über zwei Vollgeschosse mit Keller und bietet eine Wohnfläche von ca. 206 m² auf einem Grundstück von ca. 630 m². Ergänzt wird das Ensemble durch ein freistehendes Nebengebäude mit Garage, elektrisches Rolltor, Zugang von zwei Ebenen sowie weiteren Außenstellplätzen für zwei Fahrzeuge.

Der Keller ist massiv gebaut und umfasst sechs Räume, darunter einen Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Duschbad und einen Gewölbe-Weinkeller. Die Gasheizung stammt aus 2019 und wurde 2025 generalüberholt.

Das Erdgeschoss ist behindertengerecht umgebaut, mit breiten Türen und einem speziell angepassten Badezimmer. Hier befinden sich eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 32 m²) und direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, sowie zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große Sonnenterrasse mit ca. 70 m² Fläche, Poolbereich und Poolbar – ein echter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Home-Office, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse mit Alugeländer in Glasoptik. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Eine weitere Einbauküche mit Holzdielenboden ist ebenfalls vorhanden. Drei Schlafzimmer – eines mit Ankleide – bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste.

Besonders hervorzuheben sind komfortable Ausstattungsdetails wie teilweise elektrische Rollläden, Klimaanlage im Wohnzimmer (derzeit Schlafbereich), Türsprechanlage mit Kamera, sowie Videoüberwachung des Garten- und Poolbereichs.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachstuhl (Pfettendach, Nadelholz Güteklasse A/B) und das Dach des Nebengebäudes/Garage befinden sich in sehr gutem Zustand.

Das Nebengebäude, ein ehemaliges Stallgebäude, bietet zwei Ebenen, separaten Zugang, Holzlager und Garage und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche. Der Garten ist nahezu eingezäunt und attraktiv gestaltet.

Ein Highlight ist der Außenbereich mit Pool, Poolbar und großzügigen Terrassenflächen – ein Ort, der Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein perfekt vereint.

Eckdaten im Überblick

Baujahr: 1965, Innenwände 1973 Aufstockung und modernisiert

Grundstück: ca. 630 m²

Wohnfläche: ca. 206 m²

2 Vollgeschosse + Keller + Dachboden

Gasheizung (Bj. 2019, generalüberholt 2025)

Fußbodenheizung im Bad OG

Teilweise elektrische Rollläden

Klimaanlage im Wohnzimmer (derzeit Schlafbereich)

Kaminofen im Elternschlafzimmer/ frühere Nutzung als Wohnzimmer

Barrierefreies EG mit rollstuhlgerechtem Bad

Pool mit Poolbar und großer Sonnenterrasse

Überdachter Balkon mit Glasgeländer

Zwei Garagen (eine mit elektrischem Rolltor) + 2 Außenstellplätze

Nebengebäude (2 Ebenen, vielseitig nutzbar)

Videoüberwachung im Außenbereich

Glasfaseranschluss vorhanden

Garten komplett umzäunt

Außenfassaden Anstrich 2016 neu

Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung 2022

Fazit:
Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Katzweiler, ideal für zwei Generationen. Das barrierefreie Erdgeschoss mit behindertengerechtem Bad bietet komfortables Wohnen, während das Obergeschoss und Nebengebäude flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Großer Garten mit Pool und Poolbar runden das attraktive Gesamtpaket ab – perfekt für Familie, Freizeit und geselliges Wohnen.

Sonstiges

Der Einzugstermin kann ganz nach Absprache individuell vereinbart werden. Ein gültiger Energieausweis der Klasse E liegt selbstverständlich vor. Zur weiteren Optimierung der Energieeffizienz wird die Installation einer Solarthermie-Anlage sowie Dämmung der Wände empfohlen. Hier leiten wir gerne den Kontakt zu unserem Energieberater weiter.

Zurzeit sind keine Renovierungen erforderlich oder geplant. Ein besonderes Plus: Die Erdgeschosswohnung wurde dezent und liebevoll behindertengerecht umgebaut und bietet einen komfortablen Zugang über die Terrasse.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung – gemeinsam mit unserem verlässlichen Partner, schnell und verbindlich. Besichtigungstermine vereinbaren wir gern flexibel nach Absprache.