Herzensprojekt mit Potenzial: Bauernhof mit Scheune, Halle & Innenhof auf 2.580 qm in Horschbach

Beschreibung

Dieses charmante Anwesen vereint ländliches Flair mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstversorger, Handwerker, Tierliebhaber oder gewerbliche Nutzung. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.580 m² und bietet ein Wohnhaus, eine große Scheune, eine beeindruckende Halle sowie Grünflächen, Innenhof, Garage und zahlreiche Stellmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde ca. 1860 in massiver Sandsteinbauweise errichtet und verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung auf 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Parkettboden, ein Büro, eine Küche mit angrenzender Speisekammer/Gewölbekeller, Bad, separates WC und Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den geschützten Innenhof – sowie ein weiteres Bad und eine Ankleide/ein Büro.

Einige Ausstattungen & Modernisierungen:

Fenster mit dekorativen Sandsteineinfassungen

Fassade des Wohnhauses 2010 verputzt und gestrichen

Teilweise Fenstererneuerung (auch in den Nebengebäuden)

2013 Einbau eines Kachelofens der Firma B & K

2014 Anbau eines Wintergartens mit großzügiger Fensterfläche

2015 Errichtung einer Holzterrasse mit Blick ins Grüne

Teilweise erhaltene Echtholzböden in gutem Zustand

Roll- und Fensterläden

Eingebaute, limitierte Wanduhr

Dach in gutem Zustand

Öl-Zentralheizung von 2004 (Wartung 2024)

Glasfaseranschluss vorbereitet

Ausbaupotenzial in mehreren Gebäudeteilen

Nebengebäude & Außenbereich:
Die angrenzende Scheune (Baujahr ca. 1892) sowie weitere ehemalige Nutzräume (ehemaliger Kuhstall, Futterkammer, Brennerei, Werkstatt) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobby, Tierhaltung, Lager oder gewerbliche Fläche.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Halle, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche eignet – dank der Lage im Mischgebiet sind auch gewerbliche Nutzungen realisierbar.

Außenbereich:

Innenhof mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Garage (Scheune) und überdachter Carport – ideal für Wohnmobile, Anhänger etc.

Weitere Stellflächen für mehrere Fahrzeuge

Grünflächen vorhanden

Gesamtverkauf oder Teilung des Anwesens möglich.

Ein Anwesen mit Charakter, Charme und Potenzial – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, auch online möglich.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu unserem Finanzexperten her, um Sie bei der Finanzierung individuell zu beraten.

Ein Energieausweis liegt mit der Energieeffizienzklasse G vor. Auch hier unterstützen wir Sie gerne durch die Vermittlung eines qualifizierten Energieberaters.

Empfohlene energetische Verbesserungen umfassen:

Optimierung der Rohbau- bzw. Leistungsdämmung

Erneuerung der Wärmeerzeugung

Einsatz erneuerbarer Energien, z. B. durch eine Pelletheizung

Besichtigungstermine sind flexibel und auch online buchbar.

Das Wohnkonzept bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstversorger, Tierhaltung (z. B. Pferde) oder eine biologische Landwirtschaft. Ein Zukauf angrenzender landwirtschaftlicher Flächen ist ebenfalls möglich.

Die Immobilie eignet sich besonders für Handwerker oder Individualisten mit einem Blick für das Besondere und Potenzial zur Verwirklichung eigener Ideen.