Herzensprojekt mit Potenzial: Bauernhof mit Innenhof (Scheune+Halle optional)

Beschreibung

Dieses charmante Anwesen vereint ländliches Flair mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstversorger, Handwerker oder Tierliebhaber.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca.900 m² und bietet ein gepflegtes Wohnhaus mit Grünflächen, Innenhof, Garage und zahlreichen Stellmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde 1860 in massiver Sandsteinbauweise errichtet und verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung auf 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Parkettboden, ein Büro, eine Küche mit angrenzender Speisekammer/Gewölbekeller, Bad, separates WC und Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den geschützten Innenhof – sowie ein weiteres Bad und eine Ankleide/ein Büro.

Einige Ausstattungen & Modernisierungen:

Fenster mit dekorativen Sandsteineinfassungen

Fassade des Wohnhauses 2010 verputzt und gestrichen

Teilweise Fenster-Erneuerung

Teilweise erhaltene Echtholzböden in gutem Zustand

Roll- und Fensterläden

Eingebaute, limitierte Wanduhr

Dach in gutem Zustand

Öl-Zentralheizung von 2004 (Wartung 2024)

Glasfaseranschluss vorhanden

Außenbereich:

Innenhof mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Garage und überdachter Carport – ideal für Wohnmobile, Anhänger etc.

Weitere Stellflächen für mehrere Fahrzeuge

Grünflächen vorhanden

Teilung beauftragt! Es können direkt angrenzende Teile des derzeit Gesamtobjektes zugekauft werden (großes Scheunengebäude mit Innenhof und Gewerbehalle mit Grundstück)

Ein Anwesen mit Charakter, Charme und Potenzial – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, auch online möglich.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu unserem Finanzexperten her, um Sie bei der Finanzierung individuell zu beraten.

Ein Energieausweis liegt mit der Energieeffizienzklasse G vor. Auch hier unterstützen wir Sie gerne durch die Vermittlung eines qualifizierten Energieberaters.

Empfohlene energetische Verbesserungen umfassen:

Optimierung der Rohbau- bzw. Leistungsdämmung

Erneuerung der Wärmeerzeugung

Einsatz erneuerbarer Energien, z. B. durch eine Pelletheizung

Besichtigungstermine sind flexibel nach Absprache möglich.

Das Wohnkonzept bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstversorger, Tierhaltung (z. B. Pferde) oder eine biologische Landwirtschaft.
Optional können eine angrenzende Scheune, eine großzügige Halle sowie weitere Flächen erworben werden, um den Nutzungsspielraum zu erweitern – ob für Hobby, Tierhaltung, Lager oder gewerbliche Zwecke. Ein Zukauf angrenzender landwirtschaftlicher Flächen ist ebenfalls möglich.

Die Immobilie eignet sich besonders für Handwerker oder Individualisten mit einem Blick für das Besondere und Potenzial zur Verwirklichung eigener Ideen.