Modernisierte Doppelhaushälfte in Ludwigshafen

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein vielseitig nutzbares, separates, klimatisiertes Büro.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 3 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 85 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie die moderne, gepflegte Einbauküche , der Wohn-/Essbereich. Im Obergeschoss stehen ein Tageslichtbad sowie Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung sowie ein großer überdachter Balkon. Zusätzlich ist im Keller/Heizraum ein weiteres WC vorhanden.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: Fliesen- und Laminatböden, dreifach verglaste Fenster, isolierte Außenwände sowie ein modernes Gas-Brennwertgerät mit Restwärmenutzung sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein schneller DSL-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach.

Ein besonderes Highlight ist das separate Büro mit ca. 65 m², das über einen eigenen Eingang, eine Küche, ein Bad sowie eine Klimaanlage verfügt – ideal für Homeoffice oder Freiberufler.

Der großzügige Garten mit ca. 350 m² Fläche bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung. Die große Terrasse mit Gartenblick lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

2–3 Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Wohnbereich mit ca. 85 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC im EG, zusätzliches WC im Keller/Heizraum

Moderne Einbauküche

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat in gepflegtem Zustand

Massive Bauweise mit isolierten Außenwänden und Satteldach

Fenster: Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung

Heizung: Moderner Gas-Brennwertkessel mit Restwärmenutzung

Internet: DSL-Anschluss vorhanden

Große Terrasse mit Zugang zum ca. 350 m² großen Garten

Separates Büro mit ca. 65 m², ausgestattet mit Bad, Küche und Klimaanlage – ideal für Homeoffice oder Freiberufler

Stellplätze: 2–3 direkt am Haus

Sonstiges

Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!