Zeitgemäße DHH mit Pultdach, Wärmepumpe & Terrasse – Attraktive Anlagechance in Wartenberg-Rohrbach

Beschreibung

Diese im Jahr 2017 erbaute, moderne Doppelhaushälfte in massiver Bauweise (Porotonstein) überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Technik. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ein komfortables und energieeffizientes Zuhause – ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Schon von außen fällt die gelbe Fassade ins Auge, geschmackvoll ergänzt durch eine grün akzentuierte Haustür und passenden Briefkasten. Das markante Pultdach sowie die dunklen 3-fach verglasten Kunststofffenster (innen weiß) unterstreichen den zeitgemäßen Stil des Hauses.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit offener, zeitlos-moderner Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich samt Baumbestand und einem praktischen Metallgerätehaus. Ein Gäste-WC mit Fenster und bodengleicher Dusche sowie ein separater Hauswirtschafts-/Technikraum mit Stiebel-Eltron-Wärmepumpe runden das Raumangebot im EG ab.

Die gesamte Immobilie ist mit einer energiesparenden Fußbodenheizung ausgestattet. Ein sandfarbenes, zeitloses Fliesendesign (40 × 80 cm) verleiht den Räumen eine elegante und freundliche Atmosphäre. LED-Deckenspots und elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für modernen Wohnkomfort. Dach und Bodenplatte sind gedämmt, das Dach ist mit 25 cm Glaswolle isoliert.

Im Obergeschoss befinden sich drei attraktive Schlafzimmer, teilweise mit bodentiefen Fenstern, sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, stufenloser Dusche und Handtuchheizkörper. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Deckenhöhen von bis zu 3,80 m, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen.

Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 28 kWp – der Neupreis lag bei rund 30.000 €. Sie trägt zur hervorragenden Energieeffizienz der Immobilie bei und bietet langfristige Kostenvorteile.

Aktuell ist die Immobilie für 1.500 € kalt monatlich vermietet – eine interessante Renditemöglichkeit für Kapitalanleger.

Sonstiges

Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort. Lichtdurchflutete Räume, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie viele weitere Ausstattungsdetails schaffen ein stilvolles und zukunftsorientiertes Zuhause.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier profitieren Sie von einer ruhigen Lage, hoher Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität.

Ein aktueller Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.
Gerne bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot über unseren Partner – persönlich, transparent und zu attraktiven Konditionen.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig und flexibel abgestimmt werden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!