Einfamilienhaus mit Weitblick, neuem Heizsystem und schönem Gartenbereich – ideal zum Neugestalten

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 870 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus überzeugt durch seinen alten Charme, der mit einer behutsamen Modernisierung zu neuem Leben erweckt werden kann – ein echtes Erbenobjekt mit Potenzial.

Der liebevoll angelegte, eingezäunte Garten mit Nebengebäuden, Garage sowie Stellplatz davor lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen weitere Parkmöglichkeiten an der Straße zur Verfügung. Ein Südbalkon und eine Terrasse mit Zugang über den Hof oder Keller erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Raumaufteilung
Erdgeschoss

Überdachter Eingangsbereich

Gäste-WC mit Fenster

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit freiem Kamin

Gefliestes Badezimmer

Zugang zur Terrasse über Hof oder Keller

Obergeschoss

Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer

Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon

Separates Ankleidezimmer

Kellergeschoss

Drei Räume inkl. Heizungsraum und Abstellkammer

Keller ist trocken und bietet zusätzlichen Stauraum

Ausstattung & Zustand

Baujahr: 1956

Wohnfläche: ca. 112 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Heizungsleitungen und Heizkörper aus 1995

Stromkasten von 2000

Fenster doppelt verglast (ca. 1990)

Rolläden vorhanden

Satteldach

Teilweise Holzdielenböden (Kiefer)– ideal für Liebhaber

Bereits leerstehend – sofort mit der Umgestaltung starten

Besonderheiten

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Gestaltungsspielraum

Liebevoll angelegter, eingezäunter Garten mit Nebengebäuden

Garage mit Stellplatz davor + weitere Stellmöglichkeiten

Südbalkon und Terrasse

Solide Bausubstanz mit Potenzial zur Modernisierung

Ideal für Handwerker, Familien oder Individualisten, die ein Zuhause mit Charakter suchen

Fazit

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit in Börrstadt: Es vereint alten Charme, solide Substanz und großes Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Mit überschaubarem Sanierungsaufwand und etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit Seele schaffen – in ruhiger Lage und mit Gartenidylle.

Sonstiges

Dieses freistehende Einfamilienhaus in beliebter Lage von Börrstadt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Wohnen mit Weitblick, liebevoll angelegtem, eingezäuntem Garten und großem Gestaltungsspielraum für Ihre eigenen Ideen.

Das Haus ist leer geräumt und kann sofort übernommen werden – ideal, um direkt mit der Sanierung oder individuellen Umgestaltung zu beginnen. Eine neue Gasheizung (Einbau 12/2024) ist bereits vorhanden und sorgt für einen wichtigen ersten Modernisierungsschritt.

Sanierung & Potenzial

Das Objekt bietet hervorragende Möglichkeiten für energetische Optimierung und individuelle Gestaltung. Geplante oder empfohlene Maßnahmen sind unter anderem:

Dämmung des Dachs im Wohnbereich

Dämmung der Decke im Obergeschoss

Umstellung auf 3-fach verglaste Fenster

Dämmung der Kellerdecke von unten

Auf Wunsch steht Ihnen unserer Energieberater dabei beratend zur Seite. Optional kann ein Sanierungsfahrplan erstellt werden – inklusive Unterstützung bei Förderanträgen und Zuschüssen.

Auch ein Finanzierungsexperte steht Ihnen zur Verfügung, um eine maßgeschneiderte Lösung für Ihre Investition zu finden.

Eine schnelle Internetverbindung ist möglich – z. B. bis zu 100 Mbit/s über Magenta Hybrid.