farbenfrohes Einfamilienhaus- charmant, gemütlich & bezugsbereit

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten – Einziehen & Wohlfühlen!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 300 m² Grundstücksfläche alles, was das Herz begehrt. (eingezäunt)
Ebenerdig gelegen und leicht zu pflegen, wartet es in ruhiger Lage auf seine neuen Bewohner – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Highlights auf einen Blick:

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Carport für 2 Fahrzeuge sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze

Überdachter Eingangsbereich für wettergeschützten Zugang

Großer, sonniger Süd-Balkon im Obergeschoss

Rollläden an den Fenstern für Sicht- und Sonnenschutz

Fliesen- und Laminatböden

Teilweise moderne Spanndecken mit stilvollen LED-Spots

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Heller Wohnbereich

Moderne Küche mit Einbauküche samt Geräten und offenem Essbereich

Homeoffice bzw. Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Tageslicht-Badezimmer mit Dusche

Praktischer Grundriss mit direktem Zugang zum Garten

Obergeschoss:

3 weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume

Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Zugang zum ca. 13 m² großen Süd-Balkon

Keller:

3 Räume: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, zusätzlicher Stauraum

Sandsteinkeller mit natürlichem Klima – perfekt zur Lagerung

Technik & Ausstattung:

Ölheizung von 2001 – letzte Wartung im 11/2024

Brenner und Ausdehnungsgefäß neu in 02/2024

Dach 2018 neu eingedeckt und gedämmt

Fassade verputzt und frisch gestrichen

Fenster aus 1981

Innenwände teilweise verputzt

Glasfaseranschluss in der Straße (100 Mbit)

Ein gepflegtes Haus mit Charakter, das Ihnen bereits heute moderne Wohnqualität bietet – und mit etwas individueller Gestaltung schnell zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus wird.

Sonstiges

Für diese Immobilie liegt ein aktueller Energieausweis vor, der Ihnen einen detaillierten Überblick über den energetischen Zustand des Gebäudes bietet. Um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und langfristig Energiekosten zu senken, bieten wir Ihnen gerne die Möglichkeit, den Kontakt zu einem erfahrenen Energieberater herzustellen.

Der Energieberater kann Ihnen dabei helfen, einen maßgeschneiderten Energiefahrplan zu erstellen, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse und die spezifischen Gegebenheiten der Immobilie abgestimmt ist. Durch die Umsetzung der vorgeschlagenen Maßnahmen können Sie nicht nur die Energieeffizienz Ihres neuen Zuhauses steigern, sondern auch von attraktiven staatlichen Förderungen profitieren.

Zusätzlich bieten wir Ihnen eine individuelle Finanzierungsberatung durch unseren kompetenten Finanzpartner an. Diese Beratung ist darauf ausgelegt, Ihnen die besten Finanzierungsmöglichkeiten für den Erwerb und die energetische Optimierung aufzuzeigen. Unser Finanzpartner steht Ihnen mit umfassendem Know-how zur Seite, um maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu entwickeln, die perfekt auf Ihre finanzielle Situation und Ihre langfristigen Ziele abgestimmt sind.

Nutzen Sie diese Chance, um nachhaltig in die Zukunft Ihrer Immobilie zu investieren und gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.