RESERVIERT – Helles Einfamilienhaus mit Potential nahe idyllischer Weinstraße und Metropolregion

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt mit einer soliden Grundsubstanz, ersten Modernisierungen, hellen Räumen mit 137 m² Wohnfläche und einem 564 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger, gepflegter Wohnlage von Lambsheim. Es eignet sich ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten oder für Investoren, die ein lohnendes Sanierungs- oder Fix-&-Flip-Projekt suchen.

Der Grundriss ist gut geschnitten: Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich, ein Küchenzimmer mit Essbereich, ein weiteres Zimmer zur freien Gestaltung, kleine Ankleide sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung, welches Mitte der 2000er renoviert wurde. Der Dachboden wurde bereits vollständig wohnlich ausgebaut und ist aktuell nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt, da zurzeit lediglich über eine Klappleiter erreichbar. Durch den Einbau einer Wendeltreppe bieten sich mit überschaubarem Aufwand rund 40 m² zusätzliche Wohnfläche – ideal für Kinder, Homeoffice oder Hobbys.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch wichtige Modernisierungen wie 3-fach verglaste Fenster und eine moderne Gastherme (Baujahr 09/2014), welche regelmäßig gewartet wurde.

Der gepflegte und vollständig umzäunte Garten bietet mit ca. 230 m ausreichend Platz für Erholung und Familienleben, ohne zu viel Pflegeaufwand zu erfordern. Das Verweilen im Garten hinter dem Haus ist besonders angenehm, da dieser vollständig blickdicht umfriedet ist und somit die Privatsphäre gewahrt bleibt. Gemütlichen Abenden mit Feuer im gemauerten Grillofen steht hier nichts im Wege.

Besonders interessant ist der an die Garage angebaute Gebäudekomplex mit gleich vier zusätzlichen Räumen (größtenteils mit Fenstern, Strom und Wasseranschluss vorhanden) die vielseitig genutzt werden können – für Werkstatt, Lager oder Hobbyraum bieten sich hierdurch zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Außenanlage und Einfriedung ist sehr gepflegt und sinnvoll angelegt. Eine elektrische Grundwasserpumpe ermöglicht die Bewässerung des Gartens und spart bares Geld.
Eine Garage, ein Carport, ein weiterer großzügiger Stellplatz sowie gleich zwei (teil-)überdachte Terrassen runden das Angebot ab.

Dieses Haus bietet eine hervorragende Basis, um mit Kreativität und handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause zu schaffen oder ein attraktives Projekt zur Wertsteigerung umzusetzen.

Ausstattung

• Moderne Gastherme mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2014), regelmäßig gewartet
• 3-fach verglaste Holzfenster
• Dachboden bereits wohnlich ausgebaut, ca. 40 m² zusätzliche Wohnfläche durch Einbau einer Wendeltreppe möglich
• Voll unterkellert, viel Lagerfläche (ca. 60 m²)
• Badezimmer im Obergeschoss Mitte der 2000er renoviert (inkl. neue Kunststofffenster)
• Gepflegter, ca. 230 m² großer Garten, komplett umzäunt
• Große Terrasse, teilüberdacht
• Weitere überdachte Terrasse
• Balkon zum Garten hin
• Garage mit separatem Zugang
• Carport
• Weiterer großzügiger Stellplatz
• Gemauerter Ofen/Grill
• Elektrische Grundwasserpumpe
• Böden: Naturstein, Fliesen, Laminat
• elektrische Rollläden im EG
• An Garage angebaute, genehmigte Nebengebäude (gesamt 32 m²) zur freien Gestaltung für Hobby, Werkstatt oder Lager (Strom vorhanden, trocken):

1x 10 m² Nutzfl. mit Wasseranschluss und Fenster
1x 7 m² Nutzfl. mit Fenster
1x 6 m² Nutzfl. mit Fenster
1x 9 m² Nutzfl.

Sonstiges

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung – auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Energieberater her.

Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zu modernisieren. Für eine maßgeschneiderte Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte beratend zur Seite - sprechen Sie uns gerne darauf an.

Empfohlene Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz:

• Heizsystem: Hydraulischer Abgleich der Thermostatventile
• Nutzung erneuerbarer Energien (Solarthermie, Photovoltaik)
• LED-Beleuchtung statt Halogen/Glühbirnen

Staatliche Förderungen können im Rahmen der energetischen Sanierung in Anspruch genommen werden.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.