PROVISIONSFREI! Freistehendes Einfamilienhaus|Professionell Kernsaniert & Energieeffizient Klasse A!

Beschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus in Mehlingen
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mehlingen wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend saniert und modernisiert. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein voll ausgebautes und gedämmtes Kellergeschoss, das zusätzlich von außen gegen Feuchtigkeit abgedichtet wurde. Die Bodenhöhe des Kellers wurde angepasst, um ihn als vollwertigen Wohnraum nutzen zu können.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die neu gestaltete Terrasse, die über eine moderne Betontreppe erreichbar ist.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Dachfenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die auch über das Smartphone steuerbar sind.
Kellergeschoss: Der ausgebaute und gedämmte Keller bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier wurde eine Fußbodenheizung integriert, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Technische Ausstattung & Sanierungsmaßnahmen:

• Fenster: Alle Fenster sind dreifach verglast. Im Erdgeschoss sorgen bodentiefe Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.
• Heizung: Eine moderne Luft-Wärmepumpe wurde neu installiert, jedoch noch nicht in Betrieb genommen. Das gesamte Haus, inklusive Keller, verfügt über eine Fußbodenheizung.
• Dämmung: Dach, Außenfassade sowie alle Innenwände wurden umfassend gedämmt. In allen Etagen wurde der Boden mit Thermobound ausgelegt.
• Energieeffizienz: Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A.

Außenbereich: Das neu angelegte Grundstück bietet Stellplätze für 3 bis 5 Autos. Zudem gehört ein weiteres Grundstück im hinteren Bereich des Anwesens zur Immobilie. Dieses kann flexibel genutzt werden – sei es als Garten, für einen Pool oder als Standort für ein Gartenhaus.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Nach dem Kauf haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Schalterserien der Elektroinstallation sowie die Sanitäreinrichtungen nach eigenen Vorstellungen auszuwählen. Auch die Wandfarbe kann individuell bestimmt werden. Diese Arbeiten übernehmen wir zusätzlich, um sicherzustellen, dass das Haus perfekt an die Wünsche der Käufer angepasst ist.
Zusatzoption: Optional kann ein angrenzendes Baugrundstück mit einer genehmigten Baugenehmigung und einer Fläche von 520 m² im Paketpreis erworben werden.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus vereint höchste Wohnqualität mit energieeffizienter Technik und bietet seinen neuen Eigentümern viel Platz zum Wohlfühlen.

Sonstiges

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