Natürliche Eleganz: Sandstein trifft Holz – Wohnen mit Stil ideal für den 2 Personenhaushalt

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter und moderner Ausstattung

Dieses freistehende, harmonische Einfamilienhaus begeistert durch sein besonderes Flair in Bruchsandsteinoptik und die offenliegende Holzbalkendecke, die dem Haus eine warme und charaktervolle Ausstrahlung verleihen. Auf zwei Etagen entfaltet sich ein stilvoll-gemütliches Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit traditionellem Design harmonisch vereint.

Das Objekt liegt leicht zurückgesetzt von der Straße auf einem eingezäunten Grundstück mit geschmackvoll angelegter Bepflanzung. Die Lage ist ruhig und kaum einsehbar – perfekt für alle, die Privatsphäre und Entspannung schätzen.

Vor dem Haupthaus befindet sich eine übergroße Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzlichem Abstell- bzw. Hobbyraum sowie ein überdachter Carport. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, Buntsteinfliesen und einer liebevoll gestalteten Außenanlage.

Die zweifach verglasten Fenster im Landhausstil mit Sprossenelementen sowie Fensterbänke aus Natursandstein fügen sich perfekt in das stimmige Gesamtbild ein.

Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Franke-Spülbecken, schwarzen Arbeitsflächen mit feinem Glitzereffekt und mediterranen Fliesen. Sichtbare Echtholzbalken und ein kleiner Essbereich schaffen eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Vorraum oder Hobbyfläche. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ein ansprechendes zweifarbiges Fliesendesign.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zum Hauptbadezimmer, das mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Die Diele präsentiert sich hell und freundlich mit weißen Wänden und Sandstein-Dekorelementen.

Der gemütliche Essbereich ist mit einem hochwertigen HARK-Holzofen (werkseitig CO₂-geprüft) ausgestattet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Diese lädt zum Entspannen und Genießen ein – selbst bei leichtem Regen oder intensiver Sonne dank der elektrischen Markise. Der Ofen sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern unterstreicht auch das wohnliche Ambiente und den besonderen Charakter des Hauses.

Über eine offene Treppe gelangt man in die obere Etage im Galeriestil, die mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnraum beeindruckt. Offene Deckenbalken, angenehme Raumhöhe und geschickt genutzte Stauräume unter der Schräge verleihen dem Raum ein großzügiges und zugleich wohnliches Flair – ideal nutzbar als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.

Erweiterte Nutzflächen und Nebenräume:
Im Nebengebäude, das an die Garage anschließt, befindet sich ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzliches Gäste-WC – ideal für den Alltagskomfort oder den Besuch von Gästen.
Darüber hinaus steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt.

Technische Ausstattung und Highlights:

Fußbodenheizung (Flüssiggas) für effizientes und kostengünstiges Heizen

Kameraüberwachungssystem

Nahezu alle Fenster mit elektrischen Rollläden und Fernbedienung

DSL-Anschluss mit mind. 100 Mbit/s (z. B. über Vodafone)

Garage und Carport im passenden Design mit elektrischem Holztor und Aluminium-Briefkasten

Nach Absprache können ausgewählte Möbelstücke gegen Aufpreis übernommen werden

Dieses Haus vereint Wohlfühlcharakter, Stil und Funktionalität – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit gehobenem Wohnkomfort verbinden möchten.

Sonstiges

Dieses charmante Wohlfühlhaus überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Gestaltung in Sandsteinoptik und Holzdesign, sondern auch durch seine energieeffiziente Ausstattung. Die Kombination aus Fußbodenheizung und gemütlichem Holzofen sorgt für eine angenehme Wärme und ermöglicht besonders kostengünstiges Heizen – ideal für die Übergangszeit ebenso wie für kalte Wintertage.

Der Energieausweis bescheinigt dem Haus eine sehr gute Effizienzklasse, was niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen garantiert.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Stil, Komfort und ein behagliches Zuhause legen.

Auf Wunsch steht ein Finanzierungspartner bereit, um gemeinsam eine passende Finanzierungsrate zu ermitteln – so rückt der Traum vom eigenen Zuhause noch ein Stück näher.

Zögern Sie nicht, dieses besondere Objekt persönlich kennenzulernen und seinen einzigartigen Charme zu erleben.

Bezugsfrei ab: April/Mai 2025 oder nach individueller Absprache
Primärenergieverbrauch: 17,8 kWh
Endenergieverbrauch: 82,2 kWh