Freistehendes Einfamilienhaus in Obernheim-Kirchenarnbach – Ihr neues Zuhause mit Garten wartet

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 125 m² Wohnfläche ein Zuhause in idyllischer und ruhiger Lage direkt am Waldrand. Das großzügige eingezäunte Grundstück mit schönem Garten, gepflegter Bepflanzung – unter anderem ein imposanter Affenbaum im Vorgarten – sowie unverbautem Blick in die Natur lädt zum Entspannen ein.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen und ein Kellergeschoss.

Dachgeschoss (DG): Eine offene Galerie mit ca. 30 m² schafft ein besonderes Raumgefühl. Zusätzlich gibt es eine Abstellkammer, die sich bei Bedarf in ein Badezimmer umbauen lässt, sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Erdgeschoss (EG): Hier erwarten Sie eine helle Küche mit funktionaler Einbauküche, Essecke und Geräten (inkl. großem Kühlschrank). Das Wohnzimmer verfügt über Zugang zu einem teilweise überdachten Balkon. Die Fenster sind im Sprossenstil gehalten und mit Rollläden ausgestattet.

Kellergeschoss: Insgesamt drei trockene Kellerräume, darunter der Heizungsraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, bieten reichlich Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung zählen außerdem:

Glasfaseranschluss (bis 1000 Mbit/s), Festnetztelefon und SAT-Anschluss

Ölheizung (Wartung 2025 durchgeführt)

Garage sowie zwei Außenstellplätze

Überdachter Hauseingang

Garten mit praktischem Geräteschuppen

Ruhige Lage ohne Durchfahrtsstraße

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die vielseitige Raumaufteilung und das naturnahe Umfeld – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.

Sonstiges

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Ein Energieausweis liegt vor – auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Energieberater her.

Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zu modernisieren. Für eine maßgeschneiderte Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte beratend zur Seite.

Empfohlene Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz:

Dach: Zwischensparrendämmung von innen und Untersparrendämmung (14 cm)

Fenster: Austausch der Glasbausteine gegen moderne 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Haustür: Erneuerung durch energieeffiziente Lösung

Heizung: Biomasse-Heizkessel oder Holzpellets

Heizsystem: Hydraulischer Abgleich der Thermostatventile

Staatliche Förderungen können im Rahmen der energetischen Sanierung in Anspruch genommen werden.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.