Freistehendes Einfamilienhaus in Obernheim-Kirchenarnbach – Ihr neues Zuhause mit Garten wartet

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus am Waldrand – idyllisch und naturnah

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 125 m² Wohnfläche ein Zuhause in idyllischer und ruhiger Lage direkt am Waldrand. Das großzügige eingezäunte Grundstück mit schönem Garten, gepflegter Bepflanzung – unter anderem ein imposanter Affenbaum im Vorgarten – sowie unverbautem Blick in die Natur lädt zum Entspannen ein.
Ein besonderer Pluspunkt ist der natürliche Bachlauf, der malerisch über das Grundstück verläuft und dem Garten eine harmonische Atmosphäre verleiht.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen und ein Kellergeschoss.
Die gute Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss (DG):

Eine offene Galerie mit ca. 30 m² schafft ein besonderes Raumgefühl. Zusätzlich gibt es eine Abstellkammer, die sich bei Bedarf in ein Badezimmer umbauen lässt, sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Erdgeschoss (EG):
Helle Küche mit funktionaler Einbauküche, Essecke und Geräten (inkl. großem Kühlschrank)
Wohnzimmer mit Zugang zu einem teilweise überdachten Balkon
Übergroßes Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer oder multifunktionaler Wohnbereich
Weiteres Schlafzimmer im EG – z. B. für Gäste oder Büro
Badezimmer
Fenster doppelt verglast, Baujahr 2000
Kaminanschluss frei – Möglichkeit für einen gemütlichen Kamin
Kellergeschoss:
Drei trockene Kellerräume, darunter Heizungsraum und praktischer Hauswirtschaftsraum, bieten reichlich Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
Ausstattung:
Glasfaseranschluss (bis 1000 Mbit/s), Festnetztelefon und SAT-Anschluss
Ölheizung mit 3 Öltanks à 1000 l (Wartung der Heizung 2025 durchgeführt)
Garage sowie zwei Außenstellplätze
Überdachter Hauseingang
Garten mit praktischem Geräteschuppen
Ruhige Lage ohne Durchfahrtsstraße

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung, den idyllischen Bachlauf und das naturnahe Umfeld – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
Ein Haus mit viel Potenzial, das sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lässt.

Sonstiges

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Ein Energieausweis liegt vor – auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Energieberater her.

Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zu modernisieren. Für eine maßgeschneiderte Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte beratend zur Seite.

Empfohlene Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz:

Dach: Zwischensparrendämmung von innen und Untersparrendämmung (14 cm)

Fenster: Austausch der Glasbausteine gegen moderne 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Haustür: Erneuerung durch energieeffiziente Lösung

Heizung: Biomasse-Heizkessel oder Holzpellets

Heizsystem: Hydraulischer Abgleich der Thermostatventile

Staatliche Förderungen können im Rahmen der energetischen Sanierung in Anspruch genommen werden.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.