Energieeffizienzklasse A+ Neubau-EFH in Schwedelbach – zeitlose Architektur & elegante Ausstattung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint moderne Architektur, zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung in perfekter Harmonie. Mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einer geschmackvollen Gestaltung überzeugt die Immobilie schon auf den ersten Blick.

Das massiv errichtete Betonhaus bietet Ihnen ein sicheres und langlebiges Zuhause. Der Gartenbereich mit ca. 20 m² ist pflegeleicht und ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 100 m² Freifläche zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird das Außenangebot durch eine Garage und einen Stellplatz.

Dank moderner Haustechnik sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet: Eine Gasheizung von Viessmann, kombiniert mit Solarpanelen zur Warmwasserbereitung, sorgt für effiziente Energieversorgung. Im Erdgeschoss genießen Sie außerdem den Komfort einer Klimaanlage – und für gemütliche Winterabende ist bereits ein Kaminanschluss vorbereitet.

Die Highlights im Außenbereich sind die ca. 27 m² große Terrasse, die Dachterrasse im Elternbereich sowie die stilvolle Loggia im Obergeschoss – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem modernen Grundriss und einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-/Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und integriertem Abzug ist der Mittelpunkt des Familienlebens und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein Gäste-WC mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss (OG):
Über den stilvollen Treppenaufgang in Betonoptik erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Das Elternbad verfügt über einen Handtuchheizkörper. Der Elternbereich begeistert zusätzlich mit einer eigenen Ankleide und Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Loggia komplettieren diese Etage.

Dachgeschoss (DG):
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem ca. 24 m² großen Studio und einem weiteren Zimmer viel Platz für individuelle Wohnideen – sei es als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Ein weiteres WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung & Highlights

Baujahr 2023, massive Betonbauweise

Vollständig eingezäuntes Grundstück

Gartenbereich ca. 20 m² + 100 m² zusätzliche Freifläche

Gasheizung (Viessmann) + Solarpanele für Warmwasser

Klimaanlage im EG

Kaminvorbereitung vorhanden

Klassisch-zeitlose Fliesenböden

Moderne Betontreppe als architektonisches Highlight

Hochwertige Bäder mit praktischen Handtuchheizkörpern

Garage & Stellplatz

Terrasse (27 m²), Dachterrasse & Loggia

Fazit

Dieses Neubau-Einfamilienhaus begeistert mit einer modernen, offenen Architektur, hochwertiger Ausstattung und vielen Extras, die das tägliche Leben komfortabel machen. Ob als Familienresidenz mit großzügigen Rückzugsmöglichkeiten oder als wertbeständige Investition – hier erhalten Sie ein Zuhause, das gleichermaßen Stil, Funktionalität und Zukunftsfähigkeit vereint. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Sonstiges

Die Immobilie überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einem hervorragenden Energiewert von 17,6 (nahe Passivhaus-Standard). Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Das Einfamilienhaus wird über eine Gasheizung versorgt und zusätzlich durch Solarpanele zur Warmwasserbereitung unterstützt.

Aktuell ist die Immobilie an amerikanische Mieter vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 2.690 € zzgl. 160 € Nebenkosten – ein attraktives und renditestarkes Investitionsobjekt.

Auf Wunsch steht Ihnen ein Finanzierungspartner zur Seite, der eine individuell passende Finanzierungslösung für Sie entwickelt.
Die Immobilie ist nach Absprache frei verfügbar.

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