319 m² Wohnkomfort pur: Großzügiges, zeitloses EFH mit Wohlfühlambiente und zeitgemäßer Wärmepumpe

Beschreibung

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in Winnweiler überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 319 m² auf einem Grundstück von 475 m². Errichtet im Jahr 2013 in massiver Bauweise mit hochwertigen KLB-Steinen, vereint die Immobilie modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

Innenbereich
Die hellen, freundlichen Räume erstrecken sich über drei Etagen mit Galerie. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten bietet und an die moderne Einbauküche angeschlossen ist – ideal für gemeinsame Familienmomente und geselliges Beisammensein.

Dank Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben durch eine energieeffiziente Wärmepumpe von Stiebel Eltron, genießen Sie jederzeit angenehmes Raumklima.

Wohnkomfort: Fliesen- und Laminatböden, elektrische Rollläden, doppelt verglaste Kunststofffenster
Bäder: Zwei stilvolle Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Zusatzkomfort: Gäste-WC im 1. Obergeschoss
Besonderheiten: Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Bad, Sauna im Erdgeschoss mit angrenzendem Bad
Küche: Hochwertige Einbauküche, direkt angrenzend an den offenen Wohnbereich

Außenbereich
Der Außenbereich besticht durch eine sonnige Terrasse und einen pflegeleicht angelegten Garten, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladen.

Garage mit elektrischem Sektionaltor
Zusätzliche 4 Stellplätze

Technik & Nebenkosten

Glasfaser vorhanden, alternativ bis zu 100 Mbit Magenta nutzbar

Nebenkosten laut Mietvertrag zzgl. 100 € Wasser monatlich

Monatlich 20 € Restmüll

Strom wird direkt über den Mieter abgerechnet

Keine Anliegerbeiträge

Besonderheiten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 319 m²

Grundstück: ca. 475 m²

Baujahr: 2013 (massive Bauweise, KLB-Steine)

3 Etagen mit Galerie

Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe (Stiebel Eltron)

Elektrische Rollläden & doppelt verglaste Kunststofffenster

2 stilvolle Badezimmer (Wanne & Dusche)

Gäste-WC im 1. Obergeschoss

Sauna im Erdgeschoss mit angrenzendem Bad

Einbauküche inklusive

Böden: Fliesen & Laminat

Garten & Terrasse

Garage mit elektrischem Sektionaltor + 4 Stellplätze

Glasfaseranschluss vorhanden, bis zu 100 Mbit Magenta alternativ möglich

Nebenkostenregelung: zzgl. 100 € Wasser, 20 € Restmüll, Strom über den Mieter

Keine Anliegerbeiträge

Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, moderne Ausstattung und großzügiges Raumangebot. Der helle, offene Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur Küche macht das Haus besonders familienfreundlich. Dank der hochwertigen Bauweise und der energieeffizienten Stiebel Eltron Wärmepumpe ist es sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet.

Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 bietet auf ca. 319 m² Wohnfläche und einem 475 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die massive Bauweise mit KLB-Steinen, eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden sorgen für modernen Wohnkomfort.

Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine hochwertige Einbauküche, helle Fliesen- und Laminatböden sowie ein durchdachter Grundriss machen das Haus sofort bezugsbereit.

Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Garage praktischen Stauraum und einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Sonstiges

Kapitalanlage mit attraktiver Rendite
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Vermietungssituation mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.850 €. Ein aktueller Energieausweis mit der Effizienzklasse A liegt vor und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Objekts. Für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung sorgt eine moderne Stiebel Eltron Wärmepumpe.

Die Einheit ist bereits vermietet, Mietbeginn ist der 15.09.2025. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Ein Energieausweis liegt vor – auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Energieberater her.

Das Haus ist hochmodern ausgestattet und bietet außergewöhnlich viel Platz. Für eine maßgeschneiderte Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte beratend zur Seite.