Vielseitiges Mehrfamilienhaus ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, Zweibrücken Niederauerbach

Beschreibung

Das massive Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1962 besticht durch seine gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Highlights. Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten, die sich derzeit in Eigennutzung befinden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die spätere Teilvermietung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der den Bewohnern einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse und Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum.

Aufteilung der Flächen:

Keller (59,27 m²): Voll unterkellert mit mehreren Räumen, ideal als Lager-, Wasch- oder Technikbereich.

Erdgeschoss (73,62 m²): Großzügiger Grundriss mit Wohnzimmer, Küche/Esszimmer samt Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem großen Badezimmer und separatem WC. Von hier aus Zugang zur überdachten Terrasse und dem schönen Garten mit Pool.

Obergeschoss (71,17 m²): 2 Schlafzimmer , 1 Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie Balkon.
Küche wird zur Zeit als hauswirtschaftsraum benutzt (Anschlüsse aber vorhanden)

Dachgeschoss (76,78 m²): Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Einbauküche sowie Balkon. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten.

Technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand: Gasheizung (2012), Fenster (2002), modernisierte sanitäre Anlagen (2016), teilweise erneuerte elektrische Leitungen sowie eine Dachsanierung im Jahr 2013 sichern langfristigen Werterhalt..

Dank der ruhigen und familienfreundlichen Lage in Zweibrücken-Niederauerbach ist das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, gleichzeitig eignet es sich als Renditeobjekt mit vermietbaren Einheiten – die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Sonstiges

Dieses Objekt bietet neben der soliden Bausubstanz zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie deutlich steigern. Der schöne Garten verfügt über zwei Gartenhäuser, ideal für Geräte, Hobby oder als zusätzlicher Stauraum. Der Poolbereich sorgt in den Sommermonaten für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause.

Die Dachsanierung im Jahr 2013, modernisierte Haustechnik sowie die gepflegte Gesamtstruktur machen das Haus zu einer langfristig sicheren Investition. Dank der drei separaten Wohneinheiten eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage – mit einer attraktiven Rendite von bis zu 7,6 %.

Durch die Kombination aus solider Vermietbarkeit, Eigen­nutzungsmöglichkeit und beliebter Wohnlage in Zweibrücken-Niederauerbach bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Verbindung von Wohnkomfort und wirtschaftlicher Perspektive.

Finanzierungspartner für Käufer: Zusätzlich stehen erfahrene Finanzierungspartner bereit, die Interessenten bei der individuellen Finanzierung beraten und unterstützen.