Sweet Home – Charmantes Reihenendhaus mit Garage & Stellplatz in beliebter Wohnlage von Morlautern

Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 verbindet den soliden 80er-Jahre Charme mit einer großzügigen Raumaufteilung und viel Potential zur individuellen Gestaltung.
Das Gebäude verfügt über ein markantes Satteldach mit Anschleppungen sowie eine Fassade mit Beton-Sandwich-Wänden, im oberen Bereich stilvoll mit dunklen Eternitplatten verkleidet – eine schöne optische Abgrenzung.

Die Immobilie bietet ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, zuzüglich ca. 80 m² Nutzfläche im Keller. Das Eigentumsgrundstück umfasst insgesamt 307 m². Eine Garage sowie ein Stellplatz an der Straße gehören ebenfalls dazu.

Die Ausstattung:

Gaszentralheizung (Junkers, erneuert im Oktober 2000; letzte Wartung 2025)

Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden

Terrasse (45 m²) und Balkon (5 m², uneinsehbare Loggia) mit Südausrichtung

Pflegeleichter Garten mit ca. 100 m²

Dachausbaureserve von ca. 18 m²

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Küche mit älterer Einbauküche, offen angebunden an den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich, der mit seinem modernen Schnitt viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet

Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und in den Garten über eine große Schiebetür

Schlafzimmer

Gäste-WC mit Fenster

Diele mit Garderobe, praktischem Einbauschrank und Windfang

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur uneinsehbaren Loggia und Gartenblick

Ein weiteres Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster

Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Keller:

Großzügiger Bar- und Partyraum

Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage

Abstellraum

Dieses Haus ist eine ideale Basis für individuelle Wohnträume: Es überzeugt bereits durch seine solide Substanz und den großzügigen Grundriss – und bietet auf Wunsch vielfältiges Modernisierungspotenzial, um es perfekt an Ihre Vorstellungen anzupassen. Dank des wertstabilen Grundstücks mit gutem Bodenrichtwert investieren Sie hier in eine Immobilie mit langfristiger Perspektive und hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Für die Finanzierung steht Ihnen unser Partner zur Seite – inklusive einer individuellen Beratung zur Modernisierung und zur Nutzung staatlicher Förderprogramme.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse G aus. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu unserem Energieberater her.

Empfohlen werden unter anderem:

Dachdämmung: 18 cm (WLS 030)

Kellerdeckendämmung: 12 cm (WLS 035)

Wärmeblock prüfen und reinigen

Evtl. defektes Ausdehnungsgefäß austauschen

Gute Internetanbindung über DSL Magenta mit bis zu 175 Mbit/s

Damit erhalten Sie eine solide Grundlage für eine energetische Optimierung des Objekts sowie eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.