vermietetes Reihenendhaus mit kleinem Grundstück als lukrative Investitionsmöglichkeit

Beschreibung

Das gut geschnittene Reihenendhaus erstreckt sich großzügig über 4 Etagen und bietet seinen Bewohnern einen eigenen Stellplatz. Mit einem Energieausweis im vordenen Bereich C und einem Baujahr von 2002 ist das Haus nicht nur modern, sondern auch energieeffizient. Die Immobilie ist aktuell für 1450€ monatliche Kaltmiete vermietet und bietet ihnen somit eine stabile Einnahmemöglichkeit.

Die solide Massivbauweise mit Mauersteinen und Styroporisolierung sorgt für eine stabile und gut isolierte Wohnqualität.(somit ist bereits Außen und Innenfassade gedämmt) Beim Betreten des Hauses wird man von einem lichtdurchfluteten, gefliesten Eingangsbereich empfangen, gefolgt von einem Heizraum mit moderner Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr, einem geräumigen Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum bzw. Büroraum. Der Zugang zu den weiteren Etagen ist durch eine zeitlose Steintreppe gegeben.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche mit funktionalen Einbaugeräten, ein helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur uneinsehbarer Terrasse. Die Küche hat einen direkten Zugang vom Flur und einen großen Durchbruch der den Wohn-Essbereich verbindet. Hervorzuheben ist hier das große 3 geteilte Fenster/Doppeltür Element mit Zugang zum Außenbereich. Eine weitere Terrasse für sonnige Stunden sowie ein kleineres Grundstück stehen zusätzlich zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Ein zeitloses Duschbad mit Tageslichtfenster, eine einladende Diele mit praktischer Garderobe vervollständigen das Raumangebot.

Das zweite Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit schöner Dachgaube, ein weiteres Schlafzimmer mit Laminatfußboden und bodentiefen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung für viel Tageslicht. Im Hauptbadezimmer erwartet Sie u.a. eine Eckbadewanne, perfekt für erholsame Stunden. Ein Flur verbindet die Räume auf dieser Etage harmonisch miteinander. Ein tolles Raumgefühl bieten die circa 2,40 m hohen Decken und die durchdachte Raumaufteilung.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist die Galerie mit freiliegendem Gebälk, das als inspirierendes Studio genutzt werden kann und einen atemberaubenden Weitblick über die Umgebung bietet. Hier können kreative Ideen sprudeln und die Fantasie beflügelt werden. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Träumen.

Sonstiges

Die Immobilie ist aktuell vermietet und Sie erhalten jährlich 17400€ Mieteinahmen. Bei der Kreditvergabe ist hier der Vorteil, dass die Mieteinnahmen positiv berücksichtigt werden.
Telefonanschlüsse vorhanden, Sat Schüssel und DSL vorhanden. Teilweise ist die Immobilie mit praktischen Rollläden ausgestattet.
Die Teilungserklärung ist bereits in Auftrag gegeben.

Besichtigungstermin – schnell und unkompliziert:
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Ein gültiger Energieausweis im vorderen Bereich C ist vorhanden.

Finanzierung, die überzeugt:
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