Provisionsfreies Liebhaberobjekt! Ehemalige Fabrikantenvilla möchte wieder in neuem Glanz erstrahlen

Beschreibung

Die einzigartige Villa, entworfen nach den visionären Ideen von Helmuth Lauer, präsentiert sich auf einem durchdacht gestalteten, terrassierten Grundstück von 2.815 qm. Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre nicht einsehbare Lage und den ausgewählten Baumbestand, darunter Obstbäume und ein seltener Ginkgo-Baum, der dem Anwesen zusätzlichen Charme verleiht. Eine absolute Besonderheit der Immobilie ist die anthroposophisch ausgewählte Bauweise.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 307 qm bietet das Haus eine beeindruckende Raumaufteilung und eine Deckenhöhe von 2,70 m, die für ein luftiges und offenes Wohngefühl sorgt. Alle Fenster sind nach Süden ausgerichtet, sodass die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Tal bieten. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich wird durch die große Terrasse, die mit Natursandstein ausgelegt ist, harmonisch gestaltet. Hier können Sie entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Der Flur ist mit einer eingebauten Echtholzgarderobe versehen und bietet Zugang zu weiteren Räumen. Das offene Wohn- und Esszimmer wird durch eine Echtholz-Schiebetür getrennt. Hier finden sich auch in den Raum integrierte und angepasste und funktionale Einbauschränke.
Das Wohnzimmer bietet ebenfalls einen ebenerdigen direkten Zugang zur Terrasse. Die großzügige Einbauküche ist mit Geräten sowie einem Gasherd ausgestattet und bietet reichlich Stauraum, ergänzt durch eine praktische Abstellkammer.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen beide direkten Zugang zu einem Balkon haben. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer. Ebenfalls befinden sich ein Bad und ein Gäste-WC im Erdgeschoss, was sowohl für Funktionalität als auch für Komfort sorgt. Die untere Wohneinheit, die über einen separaten Eingang verfügt, eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als Einliegerwohnung.

Die hochwertigen Materialien, die in der gesamten Villa verwendet wurden, sind ein weiteres Highlight. Parkettböden aus Eiche und Kiefer sowie edle Solnhofer Fliesen verleihen dem Innenraum eine zeitlose Eleganz. Ein handgeschmiedetes Treppengeländer und zahlreiche Schreiner Arbeiten aus massivem Holz, wie die individuelle Bücherwand im Wohnbereich, maßgefertigten Einbauschränke und massiv geschreinerte Türzargen, unterstreichen die Liebe zum Detail und die hohe Bauqualität.

Im Untergeschoss stehen drei großzügige Kellerräume u.a.mit Ziegelsteinböden zur Verfügung, die sich ideal z.B. als Weinkeller nutzen lassen. Darüber hinaus gibt es zusätzliche Wohnräume, die mit einem Bad und einem Gäste-WC ausgestattet sind. Ebenfalls befinden sich im UG eine weitere Küche mit Zugang zur zweiten Terrasse und ein Musikzimmer mit besserer Akustik, um den Bedürfnissen einer großen Familie gerecht zu werden.

Eine Öl-Heizung aus den 90er Jahren sorgt für wohlige Wärme, wobei der Tank erneuert werden müsste. Ein Gasanschluss befindet sich in der Straße, was zukünftige Anpassungen erleichtert. Für umweltfreundliche Energienutzung steht eine Dachfläche von 130 qm zur Verfügung, die für Photovoltaik- oder Solaranlagen genutzt werden kann. Zudem wurde ein Drucktest der Heizungs- und Wasserrohre durchgeführt und als in Ordnung befunden. Das Anwesen verfügt über ein Gartenhaus was auch für Tierhaltung geeignet ist.
Zusätzlich kann ein angrenzendes Grundstück mit Bauland von 3.500 qm erworben werden, was bei Bedarf in einem Paketpreis angeboten werden kann.
Die Installation von mehreren Kaminen ist gegeben.
Die Villa ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensraum, der durch seine hochwertige Substanz, die besondere Architektur und die idyllische Lage besticht. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: luxuriöses Wohnen und naturnahe Entspannung – perfekt für Familien, die Wert auf Raum und Individualität legen.

Ausstattung

Außergewöhnliche Gelegenheit: Wunderschönes Architektenhaus im Naturpark Pfälzerwald mit traumhaften Talblick preiswert abzugeben!

• Baujahr 1960 - hochwertig erbaut als Unternehmervilla vom bekannten Architekten Helmuth Lauer (1903 - 1979)
• 307 qm Wohnfläche (plus Terrasse & Balkon sowie 80qm Ausbaureserve im Dachgeschoss)
• 2.815 qm Grundstück – nicht einsehbar, ruhig, traumhafter Talblick auf Naturpark Pfälzerwald
• Grundriss und Ausstattung großzügig, durchdacht und formschön
• große Fenster, helle Räume, alle mit Panoramablick Richtung Tal ausgerichtet
• Hochwertige Substanz & Materialien
• Guter Allgemeinzustand
• 270 cm hohe Decken, auch im Untergeschoss / Keller
• Echtholzparkett & Naturstein innen
• Unzählige hochwertige Schreinerarbeiten aus Massivholz (z.B. Bücherwand Wohnzimmer, Einbauschränke, Türen, Fenster, …)
• 2 Terrassen und Gartenwege in großformatigem Naturstein, natürlich beschattet
• Panorama Wohnzimmer & Esszimmer
• Großer Südbalkon im OG
• 2 Bäder
• 2 Gäste-WCs
• Garage plus drei Stellplätze im Hof
• 2 großzügige Kellerräume mit Ziegelsteinböden, nutzbar auch als Weinkeller
• separater Eingang im Souterrain, problemlos als Einliegerwohnung abtrennbar

Sonstiges

Diese einzigartige Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.
3.512 qm Grundstück südlich angrenzend kann zum Bodenrichtwert zusätzlich erworben werden

• Öl-Heizung Ende 90er – Empfehlung Heizungsbauer: Einbau einer Gasheizung unter Nutzung Gasanschluss in der Straße
• Bis zu 3 weitere PKW-Garagen / Stellplätze auf Anfrage
• 130 qm Süd-Dachfläche für Photovoltaik / Solar (entspricht ca. 25 kWP)
• Bedarfsausweis vorhanden
• keine Baulasten oder Eintragungen im Bodenschutzkataster
• Marktwerteinschätzung liegt vor (auf Anfrage)

Wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause sind, dieses Objekt genau das Richtige für Sie.
Der verzapfte Dachstuhl bietet dem Haus eine besonders stabile Bauart auch ohne Verschraubungen, während der terrassenförmige Garten mit Bewässerungsstationen ein grünes Paradies darstellt. Hochwertige Materialien wurden im gesamten Haus verwendet, um einen luxuriösen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Wir empfehlen eine Erneuerung der Elektrik, die Eindeckung des Daches(der Dachstuhl ist in einem guten Zustand),sowie den Austausch des Öltanks und optische Schönheitsreparaturen. Auch hier können wir gerne mit der Vermittlung von geeigneten Handwerkern weiterhelfen.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Erstellung eines Energiefahrplans mit unserem Energieberater und beraten Sie mit unserem Finanzexperten über Finanzierungs- und Renovierungskosten.