Energieeffizientes Zweifamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit im Grünen wartet auf Sie

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit. Gebaut wurde das Ursprungsgebäude in 1895 der Anbau die Sanierungsmaßnahmen erfolgten 1984. Das Haus ist bezugsfertig nach Absprache und befindet sich in freistehender Lage. Die geräumige Immobilie verfügt über zwei überdachte Terrassen, wovon eine einen Zugang zum einladenden, liebevoll angelegten Garten bietet. Im Garten finden Sie gemütliche Freisitze, einen Gartenteich mit Brücke und eine Umzäunung für Privatsphäre. Des Weiteren gehören zum Anwesen zwei Garagen und vier Stellplätze. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von circa 850qm mit zwei weiteren Garagen, fünf Stellplätzen und einem Geräteschuppen zu erwerben hier bieten sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für zukünftige Projekte.
Das freistehende Zweifamilienhaus bietet eine ideale Möglichkeit für Investoren oder Familien, die in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung leben möchten. Die vermietete Wohneinheit sorgt für eine zusätzliche Einnahmequelle, während die modernisierten und gepflegten Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnambiente bieten. Auch der Wunsch zum Mehrgenerationenwohen lässt sich hier verwirklichen.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot für Interessenten, die ein modernes und gepflegtes Zweifamilienhaus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Die vermietete Wohneinheit mit 85 qm bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer davon eine funktionale Küche mit Einbauküche, einen praktischen Abstellraum. Ebenfalls ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer, einen charmanten Wohnbereich, der vorhandene Kaminofen sorgt für Behaglichkeit. Der Wohnung sind 2 Stellplätze zugeordnet.

Das Highlight des Obergeschosses auf circa 210qm ist ein großer offener gestalteter Wohn- und Essbereich ausgelegt mit Tafelparkett und großen Fensterflächen und Klimaanlage. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon mit Weitblick. Eine Wendeltreppe führt in den schön gestalteten Gartenbereich. Im hellen Flur befindet sich ebenfalls ein Kaminofen um klimaneutral zu heizen.(abgenommen vom Schornsteinfeger) Die Küche ist mit neueren Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Sitzbereich. Des Weiteren gibt es ein großes Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon und praktischem Ankleidezimmer. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum darf nicht fehlen. Auf der Etage befindet sich noch ein Gäste-WC, ein weiters Schlafzimmer und ein Büro mit Klimaanlage. Zusätzlich bietet Ihnen das Dachgeschoss weitere 68 qm Speicherfläche der jederzeit zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich der Heizraum, ein Vorratsraum sowie zwei Garagen mit elektrischer Bedienung. Hier warten 2 Wallboxen auf Ihre Nutzung.
Für den Fall der Fälle ist ein Notstromaggregat vorhanden um autark zu sein.
Das Grundstück umfasst insgesamt 910 qm und bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Haus wurde im Jahr 1984 umfassend saniert und seither kontinuierlich modernisiert, um den höchsten Wohnkomfort zu bieten. Aktuelle Renovierungen umfassen unter anderem den Austausch der Haustür und des Balkongeländers aus Aluminium. Eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2002 sowie eine Umluft-Wärmepumpe für Brauchwasser sorgen für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung. Im Wohnbereich wurden die Fenster 2020 erneuert und mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Besonders hervorzuheben sind die Klimaanlagen im Wohn- und Essbereich sowie im Büro, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgen. Eine Photovoltaik-Anlage mit 7,5 kWp, die noch 9 Jahre lang eine attraktive Einspeisevergütung von 15,4 ct pro kWh erhält, ist bereits installiert. Zusätzlich wurde eine neue PV-Anlage mit weiteren 16 kWp und einem Speicher von 12,8 kWh in Betrieb genommen, um den Eigenverbrauch zu optimieren und die Energiekosten zu senken. Glasfaser im Ort bereitgestellt.

Die vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss erzielt eine Warmmiete von 620€ und bietet somit eine attraktive Rendite. Durch die Unterstützung unseres Finanzexperten können wir Ihnenidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieses modernen und energieeffizienten Hauses bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Objekts überzeugen!