Top-modernisiertes und renditestarkes 8-Parteien-MFH in Enkenbach-Alsenborn

67677 Enkenbach-Alsenborn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    Kallenbach13225
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    67677 Enkenbach-Alsenborn
    Rheinland-Pfalz
  • Lage
    Ortslage
  • Wohneinheiten
    8
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    831 m²
  • Nutzfläche ca.
    323,43 m²
  • Freifläche ca.
    1.000 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.000 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    921 m²
  • Zimmer
    51
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Pellet
  • Breitbandzugang
    DSL|VDSL 1.000 Mbit/s
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplätze
    16
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    5 % zzgl. MwSt.
  • X-fache Miete
    20,70
  • Mieteinnahmen (Soll)
    97.710 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ DSL|VDSL
  • ✓ DVB-T
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Rollladen
  • ✓ UMTS-Empfang

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.06.2025
  • Gültig bis
    09.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Pellet,Solar
  • Endenergie­verbrauch
    126,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    25,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives 8-Parteienhaus mit hervorragender Kapitalanleger-Attraktivität durch solide Vermietbarkeit und modernen Sanierungszustand in Enkenbach-Alsenborn.
Das großzügige Wohnensemble erstreckt sich über 831,3 m² Wohnfläche auf einem 3.216 m² großen Grundstück und bietet 14 Stellplätze, eine Werkstatt/Lagerfläche von 90 m² sowie gepflegte Außenanlagen mit Garten und kleiner Grillhütte. Zudem sind diverse Kellerräume und ein Fahrradkeller vorhanden.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2011 bis 2016 umfassend saniert und modernisiert. Hervorzuheben sind unter anderem:

  • Energieausweis Klasse D
  • Neue Pellet-Zentralheizung mit zwei ETA-Öfen à 50 kW, 3.000 Liter Pellet-Speicher (Verbrauch nur ca. 22.000 kWh)
  • Solar-Thermie-Anlage (9 Module) zur Warmwasserbereitung
  • Dachdämmung des Hauptgebäudes, neues Dach und Obergeschossdämmung beim Nebengebäude
  • Innenwanddämmung
  • Neue Elektrik
  • Wasser- und Abwasserleitungen neu

Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine konservative Jahresnettomiete von 62.784 €. Mieterhöhungen wurden über längere Zeit (teilweise über 10 Jahre) nicht durchgeführt. Eine Anpassung in mehreren Schritten auf den aktuellen Mietspiegel (8,92 €/m²) würde eine zu erwartende Gesamtmiete von ca. 97.710 € pro Jahr ermöglichen, was einer attraktiven Gesamtrendite von ca. 7,52 % entspricht.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint moderne Ausstattung, langfristige Vermietbarkeit und ein attraktives Renditepotenzial – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Ausstattung

Die Wohnungen sind vollständig renoviert, mit Innenwanddämmung, neu verputzt und gestrichen. Alle Einheiten verfügen über moderne Bäder (größtenteils mit Dampfduschen), Laminatböden, Fliesen und Einbauküchen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Wohnfläche Whg. 1 (m²): 143,57
Wohnfläche Whg. 2 (m²): 72,91
Wohnfläche Whg. 3 (m²): 100,64
Wohnfläche Whg. 4 (m²): 81,79
Wohnfläche Whg. 5 (m²): 73,92
Wohnfläche Whg. 6 (m²): 154,06
Wohnfläche Whg. 7 (m²): 99,51
Wohnfläche Whg. 8 (m²): 104,88

Sonstiges

Unsere erfahrenen Finanzexperten unterstützen Sie gerne bei der Erstellung eines maßgeschneiderten Finanzierungskonzepts, abgestimmt auf Ihre persönlichen Wünsche und Möglichkeiten.
Sie haben Detailfragen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns gerne an, wir sind für Sie da!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Enkenbach-Alsenborn, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Kaiserslautern. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und somit auch für Kapitalanleger.

Am Ortsrand gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, der Pfälzerwald ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden und schnell erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage überzeugt: Über die A6 ist Kaiserslautern in etwa 10 Minuten zu erreichen. Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und Mainz liegen nur rund 45 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Enkenbach bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Enkenbach-Alsenborn zählt zu den gefragten Wohnorten im Umfeld von Kaiserslautern. Die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und solide Renditeperspektiven – ein Standort mit langfristigem Potenzial für Investoren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt