Geräumige Parterre-Eigentumswohnung mit eigenem Grundstück und Parkflächen in ruhiger Ortsrandlage

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Ortsrandlage von Erlenbach – umgeben von viel Grün und mit einem herrlichen eigenen Gartenbereich von ca. 250 m² inkl. Terrasse. Das zusätzliches Grundstück mit Baumbestand hat eine Größe von circa 400 qm. Hier genießen Sie Wohnkomfort wie im eigenen Haus – mit separatem Eingang und privater Atmosphäre.

Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet, sowie eine großzügige Küche mit Essbereich, die direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet – perfekt für gesellige Stunden im Freien.

Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight – in mediterraner Optik mit blauen Fliesen, Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ein Flur mit Garderobenbereich, ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist mit Fliesen in mediterranem Stil und Laminatböden ausgestattet. Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus wurde 1964 erbaut, das Dach wurde 2009 neu eingedeckt, die Fenster 2015 erneuert. Zusätzlich wurde eine 3 cm starke Innenwanddämmung (Styropor und Rigips) verbaut.

Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung, ein getrennter Zähler wird gesetzt. (aus 2000) Zwei eigene Stellplätze sind im Preis enthalten.

Die Wohnung ist sofort beziehbar oder vermietbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie in naturnaher Lage suchen.

Sonstiges

Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ein ca. 500 m² großer Gartenbereich sowie ausreichend Parkflächen bieten zusätzlichen Komfort und Raum zur individuellen Nutzung.

Die Finanzierung kann auf Wunsch gerne über unseren zuverlässigen Finanzierungspartner begleitet werden – sprechen Sie uns einfach an.

Ein Energieausweis liegt im Bereich G. Die Wasserzähler sind getrennt, was eine transparente Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Zudem wird derzeit ein zweiter Heizungsanschluss vorbereitet, was Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte schafft.