Exklusives EFH mit gehobener Ausstattung & Top-Energiewerten – Ihr neues Zuhause in Hermersberg

Beschreibung

✨ Exklusives Einfamilienhaus mit großzügiger Gartenanlage und erstklassiger Ausstattung – auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus in zurückgesetzter Lage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Stil. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² auf zwei Etagen sowie einem großzügigen, ausgebauten Keller mit separatem Außenzugang erfüllt das Objekt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Dank der vorhandenen Küchenanschlüsse im Dachgeschoss ist das Haus flexibel nutzbar – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen oder für die Teilvermietung einer abgeschlossenen Wohneinheit.

Die großzügige Gartenanlage mit gepflegtem Grün und einem liebevoll angelegten Grillplatz (Investition ca. 5.000 €) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die teilüberdachte Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise (Fernbedienung) ist ebenerdig zugänglich und über Stufen direkt mit dem Gartenbereich verbunden – ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende.

�� Ausstattung & Highlights:

Massivbauweise, Satteldach mit Erweiterungen

Design-Haustür und Glaswindfang

Kunststofffenster innen in hellem Design, außen in Holzoptik passend zum Dach

3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz, Kellerfenster zusätzlich bruchsicher

Fenster und Haustür zwischen 2019 und 2022 erneuert (Gesamtinvestition ca. 45.000 €)

Bodentiefe Fenster, Lichtbandfenster im Treppenhaus

Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Etagen

Wasser-Luft-Wärmepumpe (Alfa Immotec, Baujahr 2022, Investition ca. 48.000 €, regelmäßig gewartet)

Photovoltaikanlage mit 7,25 kWp, Einspeisevertrag bis 2028, ca. 350 €/Monat Einnahmen

Smarthome-System, Klingelanlage mit Kamera und Türöffnung per Handy-App

Überdachter Hauseingang, Garage(elektrische Bedienung) mit Platz für 4 Fahrzeuge, 2 Carports, Stellfläche für Wohnmobil und Fuhrpark

Stromleitungen erneuert 2016

Glasfaser liegt in der Straße, aktuell DSL mit bis zu 250 Mbit verfügbar

Anstrich & Holzbearbeitung 2023, Investition ca. 12.000 €

Terrassendach erneuert, Investition ca. 10.000 €

�� Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

3 Zimmer inkl. offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich – das Herzstück des Hauses

Exklusive Einbauküche (Einbau 2016) vom Küchenstudio mit Kochinsel (Schott Abzug, u.a. Siemens Geräte, Granit-Arbeitsfläche)

Küche mit dunkler Steinoptik-Akzentwand

Schlafzimmer mit Klimaanlage

Kinderzimmer, modernes Badezimmer (erneuert 2021), separates WC

Design-Fußboden (Kronotex Eiche hell), Malerarbeiten, Fliesen, Wände und abgehängte Decken ebenfalls 2016

Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss):

3 Zimmer (Küchenanschlüsse vorhanden – Vorbereitung für zweite Wohneinheit)

Wellnessbereich mit Sauna (nach Absprache übernehmbar)

Homeoffice-Bereich

Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

Dachfenster mit Regensensor

Keller:

4 große Räume, davon 1 als Wohnraum, separater Außenzugang (überdacht)

Badezimmer mit Fenster und Dusche

Direkter Zugang vom Keller zur Garage und in den Garten

✨ Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und durchdachte Architektur in einer ruhigen, naturnahen Lage. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte als auch zur teilweisen Vermietung.

Der Bezug ist nach Absprache möglich. Ein Finanzierungspartner steht bereit, um Ihnen eine schnelle und individuelle Finanzierungszusage zu ermöglichen.

Ein Haus, das man gesehen haben muss – und das mit seiner Ausstattung und Atmosphäre begeistert.

Sonstiges

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Energieeffizienzklasse A, sondern auch durch ihr großzügiges Raumangebot und die hochwertige Ausstattung – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Das gehobene Wohnambiente bietet viel Platz für individuelle Lebenskonzepte, sei es für Familien, Paare oder Selbstständige mit Bedarf an Wohn- und Arbeitsfläche.

Die zahlreichen Stellflächen auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken – auch für Gäste oder größere Fahrzeuge. Die durchdachte Architektur und die ruhige Lage schaffen ein Wohngefühl, das man erlebt haben muss: diskret, stilvoll und mit einem Höchstmaß an Lebensqualität.

Der Bezug ist nach Absprache möglich und kann flexibel gestaltet werden. Für eine schnelle und unkomplizierte Finanzierungszusage steht ein erfahrener Finanzierungspartner bereit, der Ihnen ein individuell abgestimmtes Angebot unterbreitet – damit Ihr Weg ins neue Zuhause reibungslos gelingt.

Kurzum: Eine Immobilie, die man gesehen haben muss – und die hält, was sie verspricht.