Attraktive Kapitalanlage in St. Ingbert Rohrbach mit 8 modernisierten Appartements

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und teilweise vermietete Mehrfamilienhaus in Sankt Ingbert bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, modernisierten Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über rund 300 m2 Wohnfläche und ist in insgesamt 8 separate Appartements aufgeteilt. Durch die bestehende Vermietung ist das Objekt unmittelbar ertragsbringend und eignet sich insbesondere für Anleger, die eine bereits etablierte Vermietungsstruktur übernehmen möchten.

Die insgesamt 8 Appartements wurden geschmackvoll modernisiert und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Einbauküche. Die Aufteilung umfasst vier Zweibett Appartements sowie vier Einzel Appartements. Die Wohn und Schlafbereiche sind überwiegend mit gepflegten Laminatböden ausgestattet, während die Bäder und Küchen über praktische Fliesenböden verfügen. Rollläden sind ebenfalls vorhanden.

Die Grundrisse und Ausstattung sind insbesondere für die Vermietung an Monteure, Berufspendler oder Einzelpersonen interessant. Die vorhandene Zimmer und Appartementstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht eine dauerhaft nachgefragte Zielgruppe an.

Ein zusätzlicher Komfort für die Bewohner ist der vorhandene Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Wäsche im Außenbereich zu trocknen. Ein Balkon im Obergeschoss ist bequem über das Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzlichen Freiraum.

Grundstück und Außenbereich

Das Grundstück umfasst rund 1200 m2 und bietet neben dem Gebäude eine großzügige Außenfläche. Der Gartenbereich ist vollständig eingefriedet und bietet den Bewohnern ausreichend Freiraum. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße weiteres Potenzial. Auf dem vorhandenen Areal besteht grundsätzlich die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze beziehungsweise Parkflächen zu schaffen. Dies kann insbesondere bei einer Nutzung als Monteur oder Appartementhaus einen zusätzlichen Mehrwert darstellen.

Eine besonders großzügige Garage mit Sektionaltor ist vorhanden. Das Garagentor ist derzeit allerdings ohne Funktion. Die überdurchschnittliche Größe der Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzliche Lager oder Abstellfläche nach entsprechender Instandsetzung.

Modernisierungen und technischer Zustand

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Investitionen vorgenommen. Das Satteldach mit Dachgaube wurde 2024 erneuert, wodurch ein wesentlicher Gebäudebestandteil bereits modernisiert wurde. Die Fassade ist teilweise bereits von außen gedämmt. Die Frontfassade wurde mit einem neuen Anstrich versehen und vermittelt einen gepflegten äußeren Eindruck.

Auch bei den Fenstern wurden bereits teilweise Erneuerungen vorgenommen, unter anderem im Jahr 2021. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Eine Wartung der Heizungsanlage ist für 2026 vorgesehen.

Zur zusätzlichen Sicherheit ist im Innenbereich eine Kameraüberwachung vorhanden.

Trotz der bereits durchgeführten Modernisierungen besteht an einzelnen Stellen noch Renovierungs beziehungsweise Instandhaltungsbedarf. Dies bietet einem Kapitalanleger gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte weitere Maßnahmen den Objektstandard langfristig zu optimieren und gegebenenfalls zusätzliche Wertsteigerungspotenziale zu erschließen.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Das Mehrfamilienhaus ist aktuell teilweise vermietet und bietet damit bereits bestehende Mieteinnahmen. Besonders interessant ist die Kombination aus mehreren eigenständigen Appartements, der vorhandenen Ausstattung und der Ausrichtung auf die Vermietung an Monteure und Berufspendler.

Die vorhandene Grundstücksfläche, die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Stellplätze, die bereits erfolgten Investitionen in Dach, Heizung, Fassade und teilweise Fenster sowie die bestehende Vermietungsstruktur machen die Immobilie zu einer interessanten Anlage für Kapitalanleger.

Fazit

Ein bereits ertragsbringendes Mehrfamilienhaus mit 8 modernisierten Appartements, großzügigem Grundstück, Entwicklungspotenzial und einer für Sankt Ingbert interessanten Nutzung als Appartement beziehungsweise Monteurunterkunft. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Anleger, die laufende Mieteinnahmen mit weiteren Optimierungs und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.