RATGEBER / FAQ
Rund um die Immobilie – Ihre wichtigsten Fragen, klar beantwortet.
Ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder sanieren möchten – die Welt der Immobilien wirft viele Fragen auf. Welche Unterlagen brauche ich? Welche Kosten kommen auf mich zu? Was gilt aktuell bei Heizung und Energieausweis? In unserem Ratgeber haben wir die Themen zusammengestellt, die unsere Kunden am häufigsten bewegen. Schauen Sie einfach, welches Thema Sie gerade beschäftigt.
Sanierungsobjekte statt Neubau
Sanierungsobjekte können im Vergleich zum Neubau eine attraktive Alternative sein, da sie oft günstigere Einstiegspreise bieten und Potenzial zur Wertsteigerung haben.
Die Kehrt Immo GmbH unterstützt Sie dabei, den Zustand einer Immobilie realistisch einzuschätzen und mögliche Sanierungs- sowie Modernisierungskosten zu berücksichtigen.
Wichtig ist eine sorgfältige Prüfung der Bausubstanz sowie eventueller energetischer Anforderungen nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Ob sich ein Sanierungsobjekt für Sie lohnt, hängt von Ihrem Budget, Ihrer Planung und Ihren Zielen ab.
Die Kehrt Immo GmbH berät Sie hierzu gerne individuell und marktgerecht.
Kapitalanlage "Lohnt Vermieten noch?"
Die Vermietung von Immobilien kann auch heute noch eine attraktive Form der Kapitalanlage sein. Entscheidend sind dabei Lage, Kaufpreis, Mietniveau und die langfristige Entwicklung der Immobilie.
Die Kehrt Immo GmbH unterstützt Sie dabei, die Rentabilität einer Immobilie realistisch einzuschätzen und Faktoren wie Kaufnebenkosten, Instandhaltung und mögliche Mietrenditen zu berücksichtigen.
Auch rechtliche Rahmenbedingungen, wie Mietrecht oder energetische Anforderungen, spielen bei der Bewertung einer Kapitalanlage eine wichtige Rolle.
Ob sich Vermieten für Sie lohnt, hängt stark von der individuellen Immobilie und Ihrer Anlagestrategie ab.
Die Kehrt Immo GmbH berät Sie hierzu gerne persönlich und zeigt Ihnen passende Kapitalanlage-Immobilien auf.
Welche Unterlagen benötigt man für eine Hausfinanzierung?
Für eine Hausfinanzierung benötigen Banken in der Regel Unterlagen, um Ihre finanzielle Situation sowie die Immobilie bewerten zu können.
Dazu gehören Einkommensnachweise (z. B. Gehaltsabrechnungen), eine Selbstauskunft sowie Nachweise über bestehende Kredite oder Verpflichtungen. Für ausländische Mitbürger mit Wohnsitz in Deutschland wird häufig zusätzlich eine aktuelle Meldebescheinigung des Einwohnermeldeamts benötigt.
Für die Immobilie selbst werden in der Regel Exposé, Grundrisse, Flurkarte und bei Bestandsimmobilien ein aktueller Grundbuchauszug benötigt.
Die Kehrt Immo GmbH unterstützt Sie dabei, alle Unterlagen vollständig und strukturiert zusammenzustellen – sowohl für Ihre Hausbank als auch für unsere zuverlässigen und qualifizierten Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk.
Ablauf einer Immobilienbewertung
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Die Kehrt Immo GmbH unterstützt Sie bei einer fundierten und professionellen Immobilienbewertung.
Der Ablauf beginnt mit einer Kontaktaufnahme mit einem unserer erfahrenen Immobilienmakler, bei der die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie erfasst werden.
Anschließend erfolgt eine Besichtigung vor Ort oder die Prüfung relevanter Unterlagen wie Grundriss, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung.
Auf Basis aktueller Marktdaten, regionaler Vergleichsobjekte und der Sprengnetter-Bewertungsmethodik ermittelt die Kehrt Immo GmbH Ihren Immobilienwert kostenfrei, unverbindlich und fachlich fundiert.
Die Bewertung dient als Grundlage für einen möglichen Verkauf und hilft Ihnen, den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen.
Ölheizung 2026 - was gilt aktuell?
Ein generelles Verbot bestehender Ölheizungen gibt es aktuell nicht. Diese dürfen weiterhin betrieben und in vielen Fällen auch repariert werden.
Der Einbau neuer reiner Ölheizungen wird jedoch zunehmend eingeschränkt und ist künftig nur noch unter bestimmten Voraussetzungen möglich.
Die Kehrt Immo GmbH empfiehlt Eigentümern, frühzeitig zu prüfen, ob ein Umstieg auf ein zukunftssicheres Heizsystem wirtschaftlich und sinnvoll ist.
Gerne beraten wir Sie im Rahmen einer Immobilienbewertung oder Verkaufsplanung individuell zu Ihrer Immobilie.
Kamin/Hollzofen - Welche Regelungen sind aktuell
Für Kamin- und Holzöfen gelten in Deutschland die Vorgaben der 1. Bundes-Immissionsschutzverordnung (1. BImSchV). Diese regelt Emissionswerte, Betrieb und Anforderungen an bestehende und neue Feuerstätten.
Grundsätzlich gibt es kein generelles Verbot von Kamin- oder Holzöfen. Entscheidend ist, dass das jeweilige Gerät die geltenden Grenzwerte für Feinstaub und Kohlenmonoxid einhält.
Ältere Öfen, die diese Werte nicht erfüllen, mussten bereits je nach Baujahr nachgerüstet, ausgetauscht oder stillgelegt werden. Für moderne oder nachgerüstete Anlagen gelten die aktuellen Grenzwerte weiterhin.
Die Kehrt Immo GmbH empfiehlt Eigentümern, vor Kauf oder Verkauf einer Immobilie den Zustand der Feuerstätte durch den Schornsteinfeger prüfen zu lassen, da dies auch Einfluss auf Wert und Vermarktung haben kann.
Welche Förderungen gibt es aktuell
Für energetische Sanierungen, den Heizungstausch oder den Neubau gibt es aktuell verschiedene staatliche Förderungen über die KfW und das BAFA im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG).
Gefördert werden unter anderem zinsgünstige Kredite, Tilgungszuschüsse sowie direkte Zuschüsse – beispielsweise für den Austausch von Heizungen, Dämmmaßnahmen oder energieeffiziente Sanierungen.
Besonders attraktiv ist die Förderung für den Heizungstausch, bei dem je nach Voraussetzungen Förderungen von bis zu 70 % möglich sind. Auch Komplettsanierungen zum Effizienzhaus sowie Einzelmaßnahmen können unterstützt werden.
Die Kehrt Immo GmbH empfiehlt, Fördermöglichkeiten immer individuell zur jeweiligen Immobilie und geplanten Maßnahme prüfen zu lassen, da Voraussetzungen und Fördersätze variieren können.
Gerne unterstützen wir Sie dabei im Rahmen einer Immobilienbewertung oder Finanzierungsberatung gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern.
Professionelle Bilder - ja oder nein?
Ja – professionelle Bilder sind beim Immobilienverkauf sehr wichtig, da sie den ersten Eindruck prägen und die Nachfrage deutlich beeinflussen.
Die Kehrt Immo GmbH erstellt die Immobilienfotos direkt vor Ort durch unsere erfahrenen Immobilienmakler. Anschließend werden die Bilder in unserer Marketingabteilung professionell nachbearbeitet und optimiert, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren.
Für Verkäufer stellen wir zusätzlich einen praktischen Leitfaden zur Verfügung. Dieser zeigt, wie die Immobilie vor dem Fototermin optimal vorbereitet wird – z. B. durch Aufräumen, Reduzieren persönlicher Gegenstände und eine gepflegte Präsentation der Räume.
So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie sowohl vor Ort als auch online einen starken ersten Eindruck hinterlässt.
Welche Unterlagen beönigt ein Verkäufer für den Verkauf einer Immobilie
Für den Verkauf einer Immobilie werden verschiedene Unterlagen benötigt, um einen reibungslosen und rechtssicheren Ablauf zu gewährleisten.
Dazu gehören in der Regel der Grundbuchauszug, Grundrisse, Flurkarte, Wohnflächenberechnung sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen. Zusätzlich werden Energieausweis und gegebenenfalls Nachweise über Modernisierungen benötigt.
Unser freundliches Backoffice-Team der Kehrt Immo GmbH unterstützt Sie dabei, alle erforderlichen Unterlagen vollständig zusammenzustellen und fehlende Dokumente rechtzeitig zu beschaffen.
So wird eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie sichergestellt und der Verkaufsprozess effizient vorbereitet.
Welche Vorteile hat es, einen Immobilienmakler einzuschalten
Die Beauftragung eines Immobilienmaklers bietet Ihnen vor allem Zeitersparnis, Marktkenntnis und eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie.
Ein erfahrener Makler wie die Kehrt Immo GmbH kennt den regionalen Immobilienmarkt genau und kann den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie einschätzen. Dadurch lassen sich sowohl zu niedrige Verkaufspreise als auch lange Vermarktungszeiten vermeiden.
Zudem übernimmt unser gut geschultes Maklerteam mit großem Netzwerk die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie – von der Erstellung eines hochwertigen Exposés über die Organisation von Besichtigungen bis hin zur Kommunikation mit Interessenten.
Die Kehrt Immo GmbH sorgt außerdem für eine strukturierte Abwicklung bis hin zum Notartermin und entlastet Sie während des gesamten Verkaufsprozesses.
So profitieren Sie von einem effizienten, sicheren und professionell begleiteten Immobilienverkauf.
Energieausweis - Das müssen Sie wissen
Der Energieausweis ist beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Immobilie gesetzlich vorgeschrieben und gibt Auskunft über die energetische Qualität des Gebäudes.
Er enthält wichtige Kennwerte zum Energieverbrauch oder -bedarf sowie zur Energieeffizienzklasse und schafft Transparenz für Interessenten.
Grundsätzlich wird zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis unterschieden, abhängig von Gebäudeart und Baujahr.
Die Kehrt Immo GmbH unterstützt Sie dabei, den passenden Energieausweis rechtzeitig für die Vermarktung Ihrer Immobilie bereitzustellen.
Leitfaden für Hausbesichtigungen
Ein strukturierter Leitfaden für Hausbesichtigungen hilft Verkäufern dabei, ihre Immobilie optimal zu präsentieren und einen positiven ersten Eindruck zu hinterlassen.
Wichtig ist eine gepflegte und aufgeräumte Immobilie. Persönliche Gegenstände sollten reduziert werden, damit Interessenten sich besser vorstellen können, selbst in der Immobilie zu wohnen. Auch Licht, Sauberkeit und ein neutraler Gesamteindruck spielen eine entscheidende Rolle.
Die Kehrt Immo GmbH stellt Verkäufern vorab einen praktischen Besichtigungsleitfaden zur Verfügung, damit die Immobilie bestmöglich vorbereitet ist. Zusätzlich begleiten wir die Besichtigungen professionell und sorgen für einen strukturierten Ablauf mit ernsthaften Interessenten.
So wird Ihre Immobilie optimal präsentiert und die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf deutlich erhöht.
Welche Kosten kommen auf Käufer und Verkäufer beim Immobilienverkauf zu?
Beim Immobilienverkauf entstehen für Käufer und Verkäufer unterschiedliche Kosten, die je nach Bundesland und individueller Situation variieren können.
Für Käufer fallen in der Regel der Kaufpreis, die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision an.
Verkäufer tragen häufig Kosten für einen gültigen Energieausweis, eventuelle Unterlagenbeschaffung oder kleinere Vorbereitungen zur Vermarktung. In bestimmten Fällen können auch Kosten für die Löschung von Grundschulden im Grundbuch entstehen.
Die Kehrt Immo GmbH informiert Sie im Vorfeld transparent über alle voraussichtlichen Kosten und sorgt für eine klare Aufteilung der finanziellen Aspekte im Verkaufsprozess.
So behalten Sie jederzeit den Überblick und vermeiden unerwartete Ausgaben.