107 m² Wohnen auf einer Ebene – gepflegte Eigentumswohnung mit Fernblick in Landstuhl Atzel
-
Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich in der beliebten Wohnlage Landstuhl Atzel und überzeugt durch einen zeitlosen, gut durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine hervorragende Aussicht.
Die im Jahr 1974 erbaute Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnblocks mit insgesamt rund 50 Wohneinheiten. Dank des vorhandenen Fahrstuhls ist die Wohnung bequem erreichbar. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und bieten damit einen besonders komfortablen und alltagstauglichen Grundriss.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick über Landstuhl und die umliegende Umgebung bietet.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und einen eigenen zweiten Balkon. Die beiden Balkone sorgen für zusätzlichen Freiraum und ermöglichen es, je nach Tageszeit unterschiedliche Bereiche im Freien zu nutzen.
Die Wohnung verfügt über zwei separat zugängliche Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2017 installierte Gas Pellet Heizung. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach. Rollläden sind nicht vorhanden.
Der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 88 m².
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung mit guter Raumaufteilung und schöner Aussicht suchen. Ebenso ist die Immobilie aufgrund der Wohnfläche, der Lage und der vorhandenen Ausstattung für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung und Eckdaten
* Baujahr 1974
* Ca. 107 m² Wohnfläche
* Ca. 88 m² Grundstücksanteil
* 3 Zimmer Küche Bad
* 2 separate Schlafzimmer
* Großzügiger Wohn und Essbereich
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates Gäste WC
* 2 Balkone
* Balkon am Wohnzimmer
* Balkon an der Küche
* Einbauküche vorhanden
* Alles auf einer Ebene
* Zeitloser und gut geschnittener Grundriss
* Großzügige und geräumige Wohnbereiche
* 5. Obergeschoss
* Fahrstuhl vorhanden
* Sehr schöne Aussicht
* Eigener Kellerraum
* Stellplatz
* Gas Pellet Heizung aus 2017
* Wohnblock mit ca. 50 Wohneinheiten
* Flachdach
* Keine Rollläden
* Aktuell vom Eigentümer bewohnt
* direkt verfügbar
Eine großzügige Wohnung mit viel Potenzial, einem besonders geräumigen Wohnbereich, zwei Balkonen und einer schönen Aussicht. Der praktische Grundriss auf einer Ebene und die gute Erreichbarkeit über den Fahrstuhl machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. -
Flächen
- Wohnfläche: 107 m²
- Grundstücksfläche: 88 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 5
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 2 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2017
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Nach Angaben der Hausverwaltung steht aufgrund brandschutzrechtlicher Anforderungen eine umfangreiche Pflichtmodernisierung des Gebäudes an. Die Maßnahme ist nach aktuellem Stand innerhalb der nächsten zwei Jahre vorgesehen.
Nach derzeitiger Planung wird für den jeweiligen Gebäudeblock mit Kosten von rund 2,5 Millionen Euro gerechnet. Die Finanzierung soll voraussichtlich über einen WEG Kredit mit einer Laufzeit von etwa 10 Jahren erfolgen. Nach Angaben der Verwaltung würde sich daraus für die einzelnen Eigentümer voraussichtlich eine zusätzliche monatliche Belastung von rund 600 Euro ergeben.
Die genannten Kosten und der derzeitige Zeitplan beruhen auf den Angaben der Hausverwaltung und können sich im Rahmen der weiteren Planung, Ausschreibung und Beschlussfassung noch verändern.
Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Sie bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage an. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche, der praktischen Raumaufteilung und der schönen Aussicht eignet sich die Immobilie auch ideal für Paare oder eine kleine Familie.
Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 5. Obergeschoss.
Für die Finanzierung stehen Ihnen auf Wunsch kompetente Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk zur Verfügung. Auch bei Fragen rund um energetische Maßnahmen und mögliche Modernisierungen können wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Energieberater herstellen.
Auch die Internetversorgung ist für die heutige Nutzung von Bedeutung. In Landstuhl sind leistungsfähige Breitbandanschlüsse verfügbar. Je nach Anbieter und genauer Anschlussadresse können unterschiedliche Geschwindigkeiten über DSL beziehungsweise weitere Breitbandtechnologien verfügbar sein. Die konkrete Verfügbarkeit und maximal buchbare Geschwindigkeit sollte vor Vertragsabschluss direkt beim jeweiligen Anbieter für die Wohnung geprüft werden.
Eine Besichtigung lohnt sich insbesondere für Interessenten, die eine großzügige Wohnung mit zwei Balkonen, Aufzug, Stellplatz und einer attraktiven Aussicht in Landstuhl Atzel suchen.- Verfügbar ab: Verkauf
-
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Hochhauses in der beliebten Siedlung Atzel und punktet mit einer zentralen Lage in Landstuhl, die eine hervorragende Anbindung an sämtliche Verkehrswege bietet.
Der nächste Halt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem zu Fuß in nur 4 Minuten erreichbar, sodass Sie auf kurzem Weg ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Einrichtungen gelangen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 10 Minuten Fahrzeit erreicht wird. Der Hauptbahnhof ist in rund 7 Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die gesamte Region. Für Reisende bietet der Flughafen Saarbrücken eine gute Anbindung und ist in etwa 33 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind in Landstuhl schnell erreichbar. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und das Nardini Klinikum in Landstuhl gut gewährleistet.
Auf dem weitläufigen Gelände der Siedlung stehen ausreichend Parkflächen zur Verfügung, sodass das Abstellen von Fahrzeugen problemlos möglich ist. Familien mit Kindern schätzen besonders den gemeinschaftlichen Spielplatz mit einem schönen Baumbestand, der nicht nur Schatten spendet, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre im Wohnumfeld sorgt.
Die Lage in der Berliner Straße verbindet somit eine gute Verkehrsanbindung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und den Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig bietet die Siedlung Atzel ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten.
- Distanz zum Flughafen: 47,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,7 km
- Distanz zur Autobahn: 6,4 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
-
- Kaufpreis: 147.000 €
- Hausgeld: 449 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Hinweis zur Courtage: Die Courtage wird unmittelbar nach notarieller Beurkundung in Rechnung gestellt und fällig.