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Attraktiver Preis, großes Potenzial Einfamilienhaus mit Dachterrasse
239.000 €
WE-1092
1982
135 m²
100 m²
4
-
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bad Kreuznach bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Auf einem ca. 100 m² großen Grundstück erwartet Sie eine durchdachte Immobilie, die sich besonders für Familien sowie für Selbstständige und Gewerbetreibende eignet. Ein Garten ist bei der Immobilie nicht vorhanden. Dafür lädt eine ca. 10 m² große Dachterrasse dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Haus verfügt über vier großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für das Familienleben, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche.
Für eine angenehme Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt ein Kachelofen im unteren Wohnbereich mit Zügen in 2 Räume nach oben, dessen Einsatz im Jahr 2025 nach den neusten Richtlinien erneuert wurde. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Ofen im Obergeschoss zu installieren. Dadurch könnte das Haus perspektivisch überwiegend oder, je nach technischer Ausführung und Heizbedarf, vollständig mit Holz beheizt werden.
Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002, wird regelmäßig überprüft und befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem zuverlässigen Zustand.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine mögliche gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses wurde bereits mit dem zuständigen Amt geprüft. Dadurch eröffnet sich die interessante Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Ob als Büro, für eine gewerbliche Tätigkeit oder als großzügiger Arbeitsbereich im Erdgeschoss, das Haus bietet flexible Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.
Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch für Selbstständige und Gewerbetreibende, die kurze Wege zwischen Berufs- und Privatleben schätzen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die eine praktische Parkmöglichkeit bietet und zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. -
Flächen
- Wohnfläche: 135 m²
- Grundstücksfläche: 100 m²
- Nutzfläche: 42,2 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 1,8 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2018
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die familienfreundliche Raumaufteilung, die attraktive Dachterrasse, die eigene Garage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch ohne eigenen Garten bietet das Haus interessante Vorteile für alle, die Wert auf viel Wohnraum, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und die Kombination von Wohnen und Arbeiten legen.
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.04.2035
- Energieverbrauchskennwert: 88,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Bad Kreuznach, in zentraler Lage und mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die historische Innenstadt bzw. die Kreuznacher Neustadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen, Gastronomie und zahlreichen Geschäften.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch der zentrale Kornmarkt mit seinem Wochenmarkt sowie die Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die attraktive innerstädtische Lage.
Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Der Bahnhof Bad Kreuznach mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie der angrenzende Busbahnhof sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.
Darüber hinaus bietet Bad Kreuznach eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Sehenswürdigkeiten wie die historischen Brückenhäuser, der Schlosspark sowie das Kur- und Salinenviertel befinden sich im Stadtgebiet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und den vielfältigen Freizeitangeboten von Bad Kreuznach.
- Distanz zum Flughafen: 69,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,3 km
- Distanz zur Autobahn: 7,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
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- Kaufpreis: 239.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Courtage wird unmittelbar nach notarieller Beurkundung in Rechnung gestellt und fällig.