Über den Dächern von Viernheim – 2-Zimmer-Wohnung mit nur 100 € Hausgeld
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit überschaubaren laufenden Kosten legen.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen, während das separate Schlafzimmer für Privatsphäre und Ruhe sorgt. Ein vollständig ausgestattetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
Ein besonderer Vorteil ist das außergewöhnlich niedrige monatliche Hausgeld von lediglich 100 €. Gerade bei einer Wohnung in dieser Größenordnung und einem Mehrfamilienhaus ist dies ein attraktiver Kostenfaktor und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.
Durch die Lage im 7. Obergeschoss profitieren Sie von einer angenehmen Helligkeit, einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem schönen, weitläufigen Blick über das Umfeld.
Die Wohnung befindet sich in Viernheim, einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. -
Flächen
- Wohnfläche: 70 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 7
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2015
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit dem Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern, die Sie bei der Umsetzung Ihres Immobilienvorhabens kompetent begleiten können.- Verfügbar ab: ab sofort
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Viernheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Wohnqualität. Die lebendige Stadt in Baden-Württemberg überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die das tägliche Leben spürbar erleichtert.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A6 sowie der A659 sind die Wirtschaftszentren Mannheim, Heidelberg und Frankfurt schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr punktet mit einer zuverlässigen Anbindung durch Straßenbahn und Bus, sodass Sie die umliegenden Großstädte bequem ohne Auto erreichen können.
Im Stadtbild selbst finden Sie alles, was der Alltag erfordert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das lebhafte Stadtzentrum lädt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.
Naturliebhaber schätzen die Lage Viernheims am Rande des Naturparks Bergstraße-Odenwald sowie die Nähe zum weitläufigen Viernheimer Wald, der zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einlädt. Gleichzeitig bietet die Stadt ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv sind.
Viernheim vereint damit alles, was eine hochwertige und zukunftssichere Wohnlage ausmacht.
- Distanz zum Flughafen: 70,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaufpreis: 209.000 €
- Kaltmiete: 850 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 485 €
- Hausgeld: 100 €
- Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Courtage wird unmittelbar nach notarieller Beurkundung in Rechnung gestellt und fällig.