Citylage Homburg: Gewerbeimmobilie mit sofortiger Neuvermietungsoption

Der Ladenkomplex befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage von Homburg und stellt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Die Ladeneinheit profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer etablierten Kundenfrequenz.Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.400 m². Gegenstand des Verkaufs ist die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche mit einem Miteigentumsanteil von 106,7/1.000 an der Gewerbefläche sowie 5,45/1.000 an den zugehörigen Stellplätzen. Die Einheit ist barrierefrei erschlossen und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.Die ehemalige Sportwettenfläche umfasst ca. 98,11 m² und ist funktional in zwei Räume im Erdgeschoss sowie Personal-, Damen- und Herren-WC im Untergeschoss aufgeteilt. Die Fläche ist gefliest und verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung, darunter ein Serverschrank, eine Videoüberwachung sowie eine Klimaanlage. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist der Einheit zugeordnet.Aktuell ist die Ladenfläche leerstehend, kann jedoch auf Basis der ortsüblichen Durchschnittsmieten kurzfristig zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.100 € neu vermietet werden, was das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger macht.Die Gewerbefläche verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die eine optimale Präsentation von Waren und Dienstleistungen ermöglicht und eine hohe Außenwirkung sicherstellt. Der ebenerdige Zugang gewährleistet einen barrierearmen Eintritt für Kunden und Besucher. Die technische Ausstattung entspricht einem gepflegten Gewerbestandort und erlaubt eine zeitgemäße Nutzung ohne unmittelbaren Investitionsbedarf.Die Lage in der Schanzstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Innenstadtlage, eine sehr gute Erreichbarkeit sowie die Anbindung an den innerstädtischen Verkehr und den öffentlichen Personennahverkehr aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe, die den Standort nachhaltig stärken.Insgesamt handelt es sich um eine solide, flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit attraktiven Perspektiven zur Neuvermietung und langfristigen Wertstabilität in zentraler Lage von Homburg.