Gepflegtes Zuhause mit familienfreundlichem Ambiente und viel Platz in Erfenbach
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Dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1910 wurde im Jahr 1971 aufgestockt und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², verteilt auf drei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen überirdischen Kellerbereich, der sowohl von außen als auch direkt durch das Haus zugänglich ist.Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Innenhofbereich, der zum Verweilen einlädt. Eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Nebengebäude, das flexibel genutzt werden kann (z. B. als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche), runden das Angebot ab.Der Keller in massiver Sandsteinbauweise verfügt über drei Räume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und bietet zusätzlichen Platz für Wohnen, Arbeiten oder Hobby. Ab dem 2. Obergeschoss wurde das Gebäude in solider Betonbauweise errichtet.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die zuletzt im Jahr 2026 gewartet wurde.Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei bis drei Schlafzimmer sowie ein Home-Office-Bereich, der durch eine elegante Glasschiebetür abgetrennt ist. Moderne Laminatböden sorgen hier wie auch im 2. Obergeschoss für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum nach außen.Das 2. Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zum großen Balkon (weiterer Zugang aus dem Flur). Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus zugänglich. Die moderne Design-Einbauküche aus einem Küchenstudio kann nach Absprache übernommen werden oder wird vom Eigentümer mitgenommen.Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC und überzeugt durch eine geschmackvolle Gestaltung sowie ein angenehmes Raumgefühl. Auch hier steht viel Platz zur individuellen Nutzung zur Verfügung.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 177 m²
- Grundstücksfläche: 280 m²
- Nutzfläche: 55 m²
- Gartenfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 18 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Energieeffizienzklasse F weist auf Optimierungspotenzial hin. Empfohlen werden insbesondere Maßnahmen wie die Dämmung der oberen Geschossdecke sowie der Austausch der Fenster gegen moderne Wärmeschutzverglasung.Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Erfenbach und überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung. Hier verbinden sich Wohnkomfort und eine angenehme Umgebung auf ideale Weise.Die Immobilie verfügt über einen Vodafone High-Speed-Internetanschluss und bietet damit beste Voraussetzungen für Homeoffice und Streaming.Der Einzug ist nach Absprache möglich.Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu unserem Finanzierungsexperten her, um Sie bei der Realisierung Ihres Immobilienvorhabens bestmöglich zu unterstützen.- Verfügbar ab: nach Absprache
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.04.2036
- Endenergiebedarf: 185,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Kaiserslauterer Stadtteil Erfenbach, in der Händelstraße. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt. Ideal für alle, die Ruhe und Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Die Immobilie liegt dabei in einer verkehrsarmen Seitenstraße, der Händelstraße, wodurch ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld gewährleistet ist.Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden. Eine traditionelle Bäckerei und eine Metzgerei. Das Café „Fünf im Bauernhaus“ bietet neben regionaler Feinkost auch ein charmantes Ambiente für entspannte Nachmittage. Ergänzt wird das kulinarische Angebot durch eine gemütliche Vinothek, die mit ausgewählten regionalen Weinen zum Verweilen einlädt zusätzlich mehrere Restaurants mit regionaler und internationaler Küche. Der nahegelegene Ort Otterbach (ca. 2 km) erweitert das Angebot zusätzlich um weitere Supermärkte, Dienstleister und Bahnhof. Für größere Einkäufe ist auch das Kaiserslauterer Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut aufgestellt – mit Hausärzten, Zahnärzten, Physiotherapien sowie einer Apotheke direkt vor Ort. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die lebendige Dorfgemeinschaft mit Sport- und Kulturvereinen sorgt für ein aktives und soziales Umfeld.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B270 erreicht man die Autobahnen A6 und A63 in etwa 5 bis 10 Minuten Fahrtzeit. Die Buslinien 107, 108 und 140 bieten regelmäßige Verbindungen zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof Kaiserslautern. Besonders hervorzuheben ist die nur ca. 50 m entfernte Bushaltestelle. Der Bahnhof in Otterbach ist in etwa 800 m ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Auch gut ausgebaute Radwege machen das Wohnumfeld attraktiv für Pendler und Freizeitradler.Für Erholung und Freizeit ist Erfenbach bestens geeignet: Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter die beliebte Drei-Berge-Blick-Tour sowie der Einstieg in den Pfälzerwald, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Naturerlebnissen direkt vor der Haustür.Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen entlang der Händelstraße zur Verfügung.Kulturelle Angebote wie das Bachbahnmuseum oder das Atelier-Café „Kunst am Gleis“ unterstreichen den charmanten und kreativen Charakter des Ortes.
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- Kaufpreis: 275.000 €
- Käuferprovision: 3,57inkl. MwSt
- Hinweis zur Courtage: zahlbar nach Beurkundung