Stilvolle DHH mit Garten, Terrasse & Keller – 4 Etagen in bester Lage

Beschreibung

Dieses charmante, dreistöckige Reihenmittelhaus mit ausgebautem Spitzboden präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Immobilie bietet auf vier Etagen und einem voll nutzbaren Keller insgesamt sechs ansprechende Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit Eckwanne, Bidet und Dusche lässt keine Wünsche offen. Eine separate Gäste-Toilette sowie ein geräumiger Keller mit Sandsteinmauerwerk bieten zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten. Der großzügige Grundstücksanteil von 146 m² eröffnet Ihnen eine schöne, private Gartenfläche, die durch eine moderne Pergola ideal nutzbar ist.

Ausstattungshighlights:

Klimaanlage in mehreren Räumen inkl. Dachgeschoss

Hochwertige Bodenbeläge in mediterraner Fliesenoptik sowie Laminat

Dachgeschoss mit ausgeklügelter Hydrauliktür – wird aktuell als Jugendzimmer genutzt

Ziegelbauweise und gedämmtes Dach

Design-Sanitärbereich

Garderobe mit Einbauschrank im Eingangsbereich

Keller in massiver Sandsteinbauweise

Aufteilung im Detail:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Granitfliesenoptik

Gäste-WC

Garderobe mit Einbauschrank

großzügige Küche mit Essbereich und moderner Plana-Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse

Wohnbereich mit wasserführendem Kaminofen

1. Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer

Tageslichtbad

2. Obergeschoss & Dachgeschoss:

zwei Weitere Schlafzimmer bzw. Büro-/Gästebereich

Abstellraum

Ausgebauter Spitzboden mit Klimaanlage und hydraulischer Türlösung (Großzügiger – ideal als Gästezimmer, Atelier oder Rückzugsort)

Kellergeschoss:

Zwei separate Kellerräume mit viel Stauraum, teils in Sandsteinbauweise

Diese attraktive Immobilie vereint komfortables Wohnen, energetische Zukunftssicherheit und stilvolle Ausstattung auf ideale Weise. Mit seinen großzügigen Räumen, dem modernen Bad, der hochwertigen Küche sowie den zahlreichen technischen und energetischen Extras wie Kaminofen, Klimaanlagen und 3-fach verglasten Fenstern, eignet sich das Haus perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Die ruhige, aber zentral gelegene Lage in Eisenberg (Pfalz), der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen runden das Gesamtpaket ab.

Einziehen, wohlfühlen und langfristig investieren – dieses Haus bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen ausmacht.

Sonstiges

Diese hochwertig modernisierte Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihre zukunftssichere und energieeffiziente Ausstattung. Der Energieausweis liegt in der Klasse C – dank moderner Haustechnik profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Wohnklima.

Die Immobilie wurde 2015 kernsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgen eine Gas-Brennwerttherme (Viessmann), ein wassergeführter Holzkaminofen sowie eine Solarthermie-Anlage – eine Kombination, die Komfort und Umweltbewusstsein vereint.

Eine Klimaanlage mit Heizfunktion sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Massive Holzeingangstüren und erneuerte Holztreppe

Sprechanlage mit Kameraüberwachung für mehr Sicherheit

Abgedichteter Keller an Nord- und Südseite

Dach neu gedeckt und isoliert

Balkon mit Glasgeländer und Glasüberdachung

Terrasse mit Pergola – idealer Sonnen- und Wetterschutz

Glasfaser- und Kabelanschluss für schnelles Internet und TV

Neue Kanal- und Wasseranschlüsse (2018)
Ein eingetragenes Wegerecht mit dem Nachbarn besteht im Gartenbereich.

Die Immobilie ist ab 01.07.2025 bezugsfrei – ein perfekter Zeitpunkt für Familien, Paare oder Kapitalanleger, um in ein energieeffizientes und modern ausgestattetes Zuhause zu investieren.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung – sprechen Sie uns einfach auf unsere Finanzierungsexperten an.