Vermietete EFH als Wohn- oder Kapitalanlageimmobilie im Einzugsgebiet von Ramstein-Miesenbach

Beschreibung

Charmantes Bauernhaus – Wohnimmobilie oder Kapitalanlage reduzierte Courtage von nur 2,57% inkl. Mwst.!!

Dieses charmante Bauernhaus (Doppelhaushälfte) bietet eine einzigartige Mischung aus ländlichem Flair und modernen Annehmlichkeiten und eignet sich sowohl als gemütliches Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage.

**Äußeres Erscheinungsbild:**
Das massiv gebaute Haus beeindruckt durch seine ansprechende Frontansicht mit harmonisch integrierter Gaube. Der überdachte Hauseingang lädt ein und schützt vor Witterungseinflüssen. Das Dach wurde im Jahr 1985 vollständig erneuert, inklusive Lattung und Ziegeln. Zwei Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung, zusätzlich kann optional ein gegenüberliegendes Grundstück auf der Straßenseite erworben werden.

Eine Außentreppe führt zur großzügigen Terrasse von ca. 30m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Unterhalb der Terrasse befinden sich zwei praktische Stauräume, die vielseitig genutzt werden können. Die gepflasterte Einfahrt und die optisch ansprechende Einmauerung der Fenster unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses.

**Innenbereich:**
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern.

• **Erdgeschoss:**

Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch einen Kachelofen (von ca. 1987) eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Holzhaustür mit Glaselementen sorgt für viel Tageslicht im Eingangsbereich.

• 1 Schlafzimmer
• Gäste-WC mit Fenster und separatem Vorraum mit Waschbecken
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Abstellbereich
• Küche mit Einbauküche (EBK)

Eine robuste Echtholztreppe führt ins Obergeschoss.

• **Obergeschoss:**

Im Obergeschoss befinden sich:

• 3 Schlafzimmer, ideal für Familienmitglieder oder Gäste
• 1 Ankleidezimmer

**Technische Details:**
Das Haus ist mit einer modernen Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2021 ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt.

**Fazit:**
Dieses Bauernhaus vereint ländliche Idylle mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Komfortelementen. Die Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für Familien oder die Möglichkeit, durch Vermietung eine attraktive Rendite zu erzielen. Dank des optionalen Grundstücks gegenüber und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt ein echtes Juwel für Liebhaber traditioneller Architektur und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges

Dieses Objekt bietet eine Vielzahl von attraktiven Möglichkeiten. Das Haus verfügt über eine aktuellen Energieausweis.
Derzeit ist es an einen amerikanischen Mieter vermietet, was eine monatliche Kaltmiete von 1400€ generiert. Durch unser individuelles Finanzierungsangebot in Zusammenarbeit mit unserem Partner können Sie von günstigen Konditionen profitieren und den Kauf des Objekts realisieren.
Darüber hinaus besteht die Option, das angebaute und modernisierte Doppelhaus mit zu erwerben. Dies eröffnet die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens oder einer Kombination aus eigenem Wohnraum und einer angebundenen Kapitalanlage.
Zusätzlich steht ein optionales Grundstück als Kaufoption zur Verfügung, um die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts weiter zu erweitern. Diese vielseitigen Optionen machen dieses Angebot besonders attraktiv und bieten eine solide Basis für individuelle Wohn- und Investitionskonzepte.

• 15 Min Fahrzeit bis nach Ramstein-Miesenbach
• 25 Min Fahrzeit bis nach Kaiserslautern