Traumhaus im Erlebnisdorf Matzenbach mit durchdachter Raumaufteilung, Gartenidylle und PV Anlage

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint alle Vorzüge, die ein Zuhause bieten kann: eine einzigartige Lage in Hanglage mit fantastischem Blick über Matzenbach, umgeben von einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Als letztes Haus in einer beschaulichen Straße, die direkt in einen Waldabschnitt führt, bietet dieses Anwesen eine Oase der Erholung und eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom Alltag.

Der großzügige Garten mit einem liebevoll angelegten Gartenteich unterstreicht die idyllische Atmosphäre. Die Gestaltung des Grundstücks sowie die hochwertige Bauweise des Hauses garantieren eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Aufteilung und Raumkonzept:
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 191 m². Die Aufteilung der Räume ist optimal für verschiedenste Wohnbedürfnisse – ob für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Erdgeschoss (ca. 69 m²):

• Einladender und heller Eingangsbereich mit praktischem Windfang
• Zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer für maximalen Komfort
• Hochwertig saniertes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, halbhoch gefliest in neutralen, modernen Farbtönen für eine zeitlose Eleganz
• Zusätzlicher Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist
• Funktionale Waschküche sowie Heizraum und ein separates Öllager für eine optimale Versorgung
• Eine schöne Steintreppe mit abschließbarer Tür verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und sorgt so für eine klare Trennung der Wohnbereiche

Obergeschoss (ca. 122 m²):

• Großzügiger Wohnbereich mit viel Licht und Zugang zur überdachten Terrasse, die einen direkten Übergang in den Garten bietet
• Offene Küche im charmanten Landhausstil, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich integriert ist – perfekt für geselliges Kochen und Beisammensein
• Großes Esszimmer mit ausreichend Platz für eine große Tafel und einladender, heller Atmosphäre
• Zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Ein weiteres hochwertig saniertes Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche, halbhoch gefliest in zeitloser Gestaltung
• Praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet

Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Sanierung verleihen dem Haus einen modernen, zugleich aber warmen und einladenden Charakter.

Außenbereich:
Das Highlight des Anwesens ist der weitläufige Garten, der liebevoll gestaltet wurde. Der Gartenteich verleiht der Anlage einen besonderen Charme und lädt zur Entspannung ein.

• Überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Carport mit Stromanschluss – ideal für Elektrofahrzeuge oder Werkzeuge
• Garage mit ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum
• Gepflegte Steintreppe zum Eingangsbereich

Lage:
Die Hanglage ermöglicht nicht nur eine unvergleichliche Aussicht über Matzenbach, sondern auch eine ruhige und abgeschiedene Wohnsituation. Die Straße, in der sich das Haus befindet, endet in einem grünen Bereich und grenzt direkt an den Wald – ein Paradies für Naturfreunde und Menschen, die Wert auf Ruhe legen.

Fazit:
Dieses freistehende Haus ist ein echtes Schmuckstück, das eine perfekte Kombination aus moderner Wohnqualität, naturnahem Leben und hochwertiger Ausstattung bietet. Es eignet sich ideal für Menschen, die ein ruhiges Zuhause in einer traumhaften Umgebung suchen, ohne dabei auf Komfort und eine gehobene Ausstattung verzichten zu müssen.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:
1989

• Ölheizung komplett neu
• Wasserleitungen mit Heizkörper
• Elektrik neu

2011

• PV-Anlage
• Teilweise neue Elektrik
• Dachbodendämmung
• Dach Modernisierung

2015

• Neue Einbauküche
• Neue Eingangstür

2019

• Alle Fenster neu (3-Fach) inklusive Rolläden und Insektenschutz im gesamten Haus
• Alle Innenwände neu verputzt, Außenwände gedämmt (5cm Styropor von innen)
• Beide Badezimmer kernsaniert
• Heizung Körper in beiden Badezimmer neu inklusive Leitungen
• Wasserleitungen teilweise neu (beide Badezimmer, Küche)
• Elektroleitungen teilweise neu (beide Badezimmer, Küche)
• Abwasserleitungen überprüft und komplett gereinigt
• Bodenbeläge neu gemacht

2022

• Ölheizung general überholt, Leitungen entlüftet, überprüft
• Hauptsicherungen am Dachboden erneuert

2023

• Spülmaschine neu

Sonstiges

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