Vielseitiges Stadthaus in Wachenheim- perfekt für verschiedenste Wohnraumkonzepte!

Beschreibung

Vielseitiges Stadthaus im Herzen von Wachenheim
Dieses außergewöhnliche Stadthaus liegt im historischen Altstadtkern von Wachenheim an der Weinstraße und vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme traditioneller Bauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m², durchdachten Raumaufteilungen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger oder soziale Wohnprojekte.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaft, Ferienimmobilie, betreutes Wohnen oder Monteurs Wohnung mit separatem Zugang – hier sind vielfältige Wohnkonzepte realisierbar.

Grunddaten
Baujahr Rohbau: ca. 1980

Fertigstellung / Modernisierung: 2004

Wohnfläche gesamt: ca. 153 m²

Zimmer: 6+

Bäder: 4 (alle en suite)

Garage: extra groß mit Schiebe-Rolltor, Platz für min. 2 Fahrzeuge, Werkstattbereich, Zugang zum Haus

Keller: Natursteinkeller (Sandstein), separater Zugang, ideal als Weinlager oder Vorratsraum

Energieversorgung: Gasheizung (Bj. ca. 2017), 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2004)

Dach: isoliert (2004)

Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:

Großzügige Garage mit direktem Zugang zum Flur

Separates Apartment / Gästewohnung mit eigenem Eingang, kleiner Kitchenette und Bad – ideal zur Vermietung

Zwei praktische Einbauschränke im Flur

Abstellraum

Zeitlose Fliesenböden im gesamten Haus

1. Obergeschoss:

Drei helle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite (Dusche, WC)

Zwei der Schlafzimmer mit französischen Balkonen

Flexible Nutzbarkeit z. B. als WG-Zimmer oder Ferienvermietung

2. Obergeschoss (Dachgeschoss):

Großzügige Wohnküche mit Theke, Gasherd, Essbereich – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende

Separater Hauswirtschaftsraum

Badezimmer mit Badewanne

Geräumiges Wohnzimmer und weiteres Schlafzimmer mit Ankleide

Dach gedämmt, gepflegter Zustand

Besondere Merkmale
Vielseitige Nutzung möglich: Selbstnutzung, Vermietung, Kombination aus Wohnen & Arbeiten

Großzügige Garage mit zusätzlicher Werkstattfläche – „Gold wert“ für Handwerker, Sammler oder Familien

Sandsteinkeller mit Charakter – perfekt als Weinlager oder Hobbyraum

Komplett gefliest, pflegeleicht und zeitlos

Ruhige Altstadtlage – nur wenige Schritte zu Cafés, Vinotheken und dem Marktplatz

Dieses ehemalige Gästehaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und viel Potenzial – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als außergewöhnliches Zuhause mit Platz für Familie, Freunde oder neue Projekte.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Diese attraktive Immobilie steht ab dem 01.07.2025 zur Verfügung und ist dann sofort bezugsfrei – ideal für alle, die zeitnah ein neues Zuhause suchen oder planen, in eine charmante und familienfreundliche Umgebung zu ziehen.

Der Energieausweis liegt selbstverständlich vor und kann im ausführlichen Exposé jederzeit eingesehen werden.

Unser erfahrenes Team begleitet Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt – von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe. Auf Wunsch beraten Sie unsere Finanzierungsexperten gerne zu individuell zugeschnittenen Finanzierungsmodellen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu sichern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.