teil vermietetes Zweifamilienhaus mit neuer Gas Brennwerttherme und Potenzial zur Aufwertung

Beschreibung

Das gestaltungsbedürftige 2-Familienhaus besticht durch sein gepflegtes Satteldach und den teilweise ausgebauten Dachboden, der als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit circa 50 qm Wohnfläche zzgl. einer kleinen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten. Dennoch sind Renovierungsarbeiten notwendig um den Gesamteindruck zu verbessern. Teilweise müssen die Böden, Türzagen und Türblätter erneuert werden. Zusätzlich benötigen die Wände einen neuen Anstrich, hier haben Sie den Vorteil ihren eigenen Geschmack einzubringen. Die Fenster sind 1995 erneuert worden.

Die Mieteinnahmen von 650€ Warmmiete machen dieses Haus auch für Investoren attraktiv. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist der umgebauter Wintergarten, der nun als Tonstudio genutzt werden kann - ideal für kreative Köpfe oder Musikliebhaber. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Mehrere Gemeinde-Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und moderner Optik runden das Raumangebot ab. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und einer Arbeitsfläche in edler Marmoroptik lädt zum Kochen und Genießen ein. Hier wurden auch die meisten Radiatoren erneuert.

Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Räumen ein ansprechendes Ambiente. Teilweise neue Radiatoren sorgen für eine effiziente Beheizung des Hauses. Eine praktische Echtholztreppe führt Sie durch die verschiedenen Etagen und verleiht dem Haus einen besonderen Charme.

Sonstiges

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Hervorzuheben ist auch die neue Gas Brennwerttherme von 11/2024 !!!
Der Energieausweis ist vorhanden und kann im Exposé eingesehen werden.