Modern. Effizient. Neuwertig – barrierefreie Erdgeschosswohnung in Großniedesheim
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Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage in Großniedesheim bietet auf 64 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern und einem Badezimmer – ideal für Paare, Singles oder als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit Aufzug und überzeugt durch ihre barrierefreie Gestaltung, die einen komfortablen Alltag ohne Einschränkungen ermöglicht. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den direkten Einzug.
Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil, der zum Erholen und Genießen im Freien einlädt – ein echter Mehrwert im Erdgeschoss. Für Stauraum sorgt ein separater Kellerraum, während ein Tiefgaragenstellplatz für das sichere und wettergeschützte Abstellen Ihres Fahrzeugs sorgt. Zusätzlich steht ein Fahrrad-Abstellraum den Bewohnern zur Verfügung.
Energetisch punktet das Objekt mit einem modernen Blockheizkraftwerk mit einem Pufferspeicher, welche gemeinsam eine effiziente und umweltschonende Versorgung mit Wärme und Strom gewährleistet und langfristig für attraktive Nebenkosten sorgt. -
Flächen
- Wohnfläche: 64 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: EG
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2021
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Das Gebäude überzeugt durch hervorragende energetische Kennwerte: Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor und bescheinigt der Immobilie die Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger: Erdgas H für Kraft-Wärme-Kopplung/BHKW). Für schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten ist dank eines Glasfaseranschlusses bestens gesorgt.
Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer bezugsfrei und kann flexibel übernommen werden.
Sie benötigen Unterstützung bei der passenden Finanzierung? Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsvermittlern bereit, um Ihnen maßgeschneiderte und attraktive Konditionen für Ihren Immobilienkauf zu sichern.- Verfügbar ab: nach Absprache
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- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.07.2031
- Energieverbrauchskennwert: 53,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.07.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Großniedesheim – Wohnen im Herzen der Rheinpfalz
Großniedesheim ist eine charmante Gemeinde in der Verbandsgemeinde Leiningerland im Landkreis Bad Dürkheim, eingebettet in die malerische Landschaft der Rheinpfalz. Das Dorf besticht durch seinen ländlichen Charakter, ruhige Wohnstraßen und ein herzliches Gemeinschaftsleben, das besonders Familien und Naturliebhaber anspricht.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch Weinberge und Felder ein und bietet einen erholsamen Ausgleich vom Alltag. Die nahegelegenen Weinorte und die sanfte Hügellandschaft der Pfalz sorgen für ein besonders hohes Freizeitangebot direkt vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Gemeinden, darunter Grünstadt, Frankenthal und Kirchheim an der Weinstraße, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung über die B9 sowie die Nähe zur A6 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von Ludwigshafen, Mannheim, Worms und Kaiserslautern – ideale Voraussetzungen für Berufspendler.
Großniedesheim verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens mit der praktischen Nähe zu städtischer Infrastruktur. Eine hervorragende Gelegenheit, in einer der schönsten Ecken der Pfalz heimisch zu werden.
- Distanz zum Flughafen: 74,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 6,1 km
- Distanz zur Autobahn: 4,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaufpreis: 273.500 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 80 €
- Hausgeld: 231 €
- Käuferprovision: 2,38