Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Worms mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die angegebene Wohnfläche beträgt 123,8 m² auf einem Grundstück von 182 m². Das Objekt erstreckt sich über 3 Etagen und bietet darüber hinaus zusätzliches Ausbaupotenzial.

Die vermietete Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad wurde im Jahr 2024 nach einem Brandschaden vollständig neu hergerichtet. Dadurch befindet sich dieser Teil des Hauses in einem deutlich modernisierten Zustand und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen. Ein Teil der Fenster des Hauses wurde ebenfalls bereits erneuert.

Das Obergeschoss steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder das vorhandene Potenzial weiterentwickeln möchten.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Anbau, der noch ausgebaut werden muss. Die Gestaltung und Nutzung können dabei weitgehend frei geplant werden. Für den Ausbau liegt bereits ein entsprechender Plan vor. Wichtig: Die zusätzliche Fläche des noch auszubauenden Anbaus ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von 123,8 m² enthalten und stellt somit weiteres Entwicklungspotenzial dar.

Die Immobilie bietet damit verschiedene Möglichkeiten: Die bereits vermietete Wohnung sorgt für laufende Einnahmen, während im Obergeschoss und insbesondere im noch auszubauenden Anbau weiteres Potenzial zur Wertsteigerung und zur Erhöhung der zukünftigen Mieteinnahmen besteht.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Keller. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen vorhanden.

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, Handwerker und Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, die eine Immobilie mit bereits vorhandener Mieteinnahme und zusätzlichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial suchen.